Huiswaardemeter
Straatbeeld van Amer 4, 5032AZ Tilburg

Woningwaarde Amer 4

5032AZ Tilburg

102 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 4.124Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 420.680
+5,9%
[ € 370.198 – € 471.162 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 408.611[ € 388.180 – € 429.042 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 433.106[ € 411.083 – € 454.355 ]

Wat is mijn huis waard?

Amer 4 in Tilburg heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 420.680 (€ 4.124 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.226Sinds juli +0,5%
+€ 23.36412 maanden +5,9%
+€ 9.33112 mnd vs. NL +2,3%
Amer 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 420.680 voor Amer 4 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Amer 4 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 433.106. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 420.680.

Verwachte verkoopprijs Amer 4
€ 433.106[ € 411.083 – € 454.355 ]
Verkoper houdt over€ 427.092−€ 6.014 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 443.918+€ 10.812 kosten koper
Verkoopprijs€ 433.106
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.764
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 427.092

Wat is de verwachte vraagprijs?

Amer 4 in Tilburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 408.611. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.006 per m².

Verwachte vraagprijs Amer 4
Onder gem. in De BlaakBoven gem.
€ 408.611[ € 388.180 – € 429.042 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.006[ € 3.806 – € 4.206 ]
Gem. vraagprijs in De Blaak
€ 698.545[ € 445.000 – € 1.575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Amer 4 adviseren wij in een bod van € 433.106, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 408.611 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 420.680+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 433.106+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 454.761+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Amer 4 zal in bij een vraagprijs van € 408.611 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Amer 4 in Tilburg bedragen € 2.149 per maand bij een woningwaarde van € 420.680. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 621.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.149/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.057
OZB€ 26
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 2.149
Totaal betaald over 30 jaar€ 740.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Amer 4

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte201 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 420.680
Verwachte verkoopprijs€ 433.106
Verwachte vraagprijs€ 408.611
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtDe Blaak Zuid-Oost→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Blaak Zuid-Oost besteden gemiddeld € 215 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.060 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (28%)
B (18%)
C (49%)
D (4%)
E (0%)

Wonen in De Blaak Zuid-Oost

De Blaak Zuid-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

34,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation4,4 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Middelgraaf 71, 5032EH Tilburg
Middelgraaf 71
1986 · 142 m²
€ 533.740
Straatbeeld van Beeklaan 86, 5032AG Tilburg
Beeklaan 86
1983 · 113 m²
€ 428.485
Straatbeeld van Hammerbeek 23, 5032EZ Tilburg
Hammerbeek 23
1982 · 111 m²
€ 411.991
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 420.680 is Amer 4 een van de meer betaalbare woningen in De Blaak Zuid-Oost. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Amer 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Amer 4 in Tilburg.

Wat is Amer 4 in Tilburg waard?
Amer 4 in Tilburg heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 420.680 (bandbreedte € 370.198 – € 471.162). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Blaak Zuid-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Amer 4 in Tilburg?
De verwachte vraagprijs van Amer 4 in Tilburg is in augustus 2026 € 408.611 (bandbreedte € 388.180 – € 429.042). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.124.
Hoeveel moet ik overbieden op Amer 4 in Tilburg?
Voor Amer 4 adviseren wij een bod van € 433.106 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Amer 4 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Amer 4 in Tilburg bedragen € 2.149 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 420.680 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.057 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Amer 4 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Amer 4 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 23.364) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Amer 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Blaak Zuid-Oost is € 504.000. De geschatte marktwaarde van Amer 4 ligt rond € 420.680. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Amer 4?
Huishoudens in de buurt van Amer 4 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 215 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Blaak Zuid-Oost heeft 19% van de woningen zonnepanelen.