Huiswaardemeter

Woningwaarde Niers 23

5032AM Tilburg

111 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 4.055Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 450.072
+6,6%
[ € 396.063 – € 504.081 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 437.207[ € 415.347 – € 459.067 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 463.315[ € 439.852 – € 486.152 ]

Wat is mijn huis waard?

Niers 23 in Tilburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 450.072 (€ 4.055 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.382Sinds september +0,5%
+€ 27.76512 maanden +6,6%
+€ 11.40412 mnd vs. NL +2,7%
Niers 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 450.072 voor Niers 23 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Niers 23 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 463.315. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 450.072.

Verwachte verkoopprijs Niers 23
€ 463.315[ € 439.852 – € 486.152 ]
Verkoper houdt over€ 456.969−€ 6.346 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 474.731+€ 11.416 kosten koper
Verkoopprijs€ 463.315
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.096
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 456.969

Wat is de verwachte vraagprijs?

Niers 23 in Tilburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 437.207. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.939 per m².

Verwachte vraagprijs Niers 23
Onder gem. in De BlaakBoven gem.
€ 437.207[ € 415.347 – € 459.067 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.939[ € 3.742 – € 4.136 ]
Gem. vraagprijs in De Blaak
€ 690.100[ € 440.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Niers 23 adviseren wij in een bod van € 463.315, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 437.207 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 450.072+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 463.315+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 486.481+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Niers 23 zal in bij een vraagprijs van € 437.207 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Niers 23 in Tilburg bedragen € 2.296 per maand bij een woningwaarde van € 450.072. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 650.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.296/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.201
OZB€ 27
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 2.296
Totaal betaald over 30 jaar€ 792.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Niers 23

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte172 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 450.072
Verwachte verkoopprijs€ 463.315
Verwachte vraagprijs€ 437.207
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtDe Blaak Zuid-Oost→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Blaak Zuid-Oost besteden gemiddeld € 215 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.060 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (28%)
B (18%)
C (49%)
D (4%)
E (0%)

Wonen in De Blaak Zuid-Oost

De Blaak Zuid-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

34,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation4,4 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jeker 22, 5032AW Tilburg
Jeker 22
1981 · 113 m²
€ 483.012
Straatbeeld van Amer 4, 5032AZ Tilburg
Amer 4
1983 · 102 m²
€ 420.680
Straatbeeld van Middelgraaf 71, 5032EH Tilburg
Middelgraaf 71
1986 · 142 m²
€ 533.740
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 450.072 is Niers 23 een van de meer betaalbare woningen in De Blaak Zuid-Oost. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Niers 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Niers 23 in Tilburg.

Wat is Niers 23 in Tilburg waard?
Niers 23 in Tilburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 450.072 (bandbreedte € 396.063 – € 504.081). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Blaak Zuid-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Niers 23 in Tilburg?
De verwachte vraagprijs van Niers 23 in Tilburg is in oktober 2026 € 437.207 (bandbreedte € 415.347 – € 459.067). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.055.
Hoeveel moet ik overbieden op Niers 23 in Tilburg?
Voor Niers 23 adviseren wij een bod van € 463.315 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Niers 23 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Niers 23 in Tilburg bedragen € 2.296 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 450.072 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.201 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Niers 23 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Niers 23 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 27.765) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Niers 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Blaak Zuid-Oost is € 504.000. De geschatte marktwaarde van Niers 23 ligt rond € 450.072. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Niers 23?
Huishoudens in de buurt van Niers 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 215 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Blaak Zuid-Oost heeft 19% van de woningen zonnepanelen.