Huiswaardemeter

Woningwaarde Weergraaf 38

5032BW Tilburg

126 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 3.822Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 481.558
+6,6%
[ € 423.771 – € 539.345 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 467.594[ € 444.214 – € 490.974 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 495.939[ € 470.867 – € 520.432 ]

Wat is mijn huis waard?

Weergraaf 38 in Tilburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 481.558 (€ 3.822 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.548Sinds september +0,5%
+€ 29.70712 maanden +6,6%
+€ 12.20212 mnd vs. NL +2,7%
Weergraaf 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 481.558 voor Weergraaf 38 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Weergraaf 38 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 495.939. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 481.558.

Verwachte verkoopprijs Weergraaf 38
€ 495.939[ € 470.867 – € 520.432 ]
Verkoper houdt over€ 489.234−€ 6.705 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 508.008+€ 12.069 kosten koper
Verkoopprijs€ 495.939
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.455
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 489.234

Wat is de verwachte vraagprijs?

Weergraaf 38 in Tilburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 467.594. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.711 per m².

Verwachte vraagprijs Weergraaf 38
Onder gem. in De BlaakBoven gem.
€ 467.594[ € 444.214 – € 490.974 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.711[ € 3.526 – € 3.897 ]
Gem. vraagprijs in De Blaak
€ 690.100[ € 440.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Weergraaf 38 adviseren wij in een bod van € 495.939, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 467.594 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 481.558+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 495.939+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 520.736+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Weergraaf 38 zal in bij een vraagprijs van € 467.594 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Weergraaf 38 in Tilburg bedragen € 2.456 per maand bij een woningwaarde van € 481.558. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 682.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.456/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.355
OZB€ 29
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 2.456
Totaal betaald over 30 jaar€ 847.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Weergraaf 38

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte166 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 481.558
Verwachte verkoopprijs€ 495.939
Verwachte vraagprijs€ 467.594
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtDe Blaak Zuid-West→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Blaak Zuid-West besteden gemiddeld € 232 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 131/mndAardgas(1.150 m³/jr)
€ 111/mndElektriciteit(3.320 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (18%)
B (24%)
C (53%)
D (4%)
E (0%)

Wonen in De Blaak Zuid-West

De Blaak Zuid-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,2 km.

38,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
97%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation4,5 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vlettevaart 13, 5032BK Tilburg
Vlettevaart 13
1980 · 119 m²
€ 459.627
Straatbeeld van Aa of Weerijs 53, 5032BA Tilburg
Aa of Weerijs 53
1979 · 133 m²
€ 539.047
Straatbeeld van Calfvense Bosloop 10, 5032WE Tilburg
Calfvense Bosloop 10
1980 · 171 m²
€ 638.752
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 481.558 is Weergraaf 38 een van de meer betaalbare woningen in De Blaak Zuid-West. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Weergraaf 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Weergraaf 38 in Tilburg.

Wat is Weergraaf 38 in Tilburg waard?
Weergraaf 38 in Tilburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 481.558 (bandbreedte € 423.771 – € 539.345). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Blaak Zuid-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Weergraaf 38 in Tilburg?
De verwachte vraagprijs van Weergraaf 38 in Tilburg is in oktober 2026 € 467.594 (bandbreedte € 444.214 – € 490.974). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.822.
Hoeveel moet ik overbieden op Weergraaf 38 in Tilburg?
Voor Weergraaf 38 adviseren wij een bod van € 495.939 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Weergraaf 38 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Weergraaf 38 in Tilburg bedragen € 2.456 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 481.558 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.355 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Weergraaf 38 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Weergraaf 38 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 29.707) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Weergraaf 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Blaak Zuid-West is € 550.000. De geschatte marktwaarde van Weergraaf 38 ligt rond € 481.558. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Weergraaf 38?
Huishoudens in de buurt van Weergraaf 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 232 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Blaak Zuid-West heeft 29% van de woningen zonnepanelen.