Huiswaardemeter

Woningwaarde Engebeek 9

5032CB Tilburg

128 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 4.023Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 514.935
+6,6%
[ € 453.143 – € 576.727 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 500.228[ € 475.217 – € 525.239 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 530.074[ € 503.255 – € 556.228 ]

Wat is mijn huis waard?

Engebeek 9 in Tilburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 514.935 (€ 4.023 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.725Sinds september +0,5%
+€ 31.76612 maanden +6,6%
+€ 13.04712 mnd vs. NL +2,7%
Engebeek 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 514.935 voor Engebeek 9 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Engebeek 9 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 530.074. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 514.935.

Verwachte verkoopprijs Engebeek 9
€ 530.074[ € 503.255 – € 556.228 ]
Verkoper houdt over€ 522.993−€ 7.081 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 542.825+€ 12.751 kosten koper
Verkoopprijs€ 530.074
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.831
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 522.993

Wat is de verwachte vraagprijs?

Engebeek 9 in Tilburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 500.228. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.908 per m².

Verwachte vraagprijs Engebeek 9
Onder gem. in buurt De Blaak Zuid-WestBoven gem.
€ 500.228[ € 475.217 – € 525.239 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.908[ € 3.713 – € 4.103 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Blaak Zuid-West
€ 546.800[ € 440.000 – € 645.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Engebeek 9 adviseren wij in een bod van € 530.074, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 500.228 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 514.935+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 530.074+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 556.578+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Engebeek 9 zal in bij een vraagprijs van € 500.228 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Engebeek 9 in Tilburg bedragen € 2.622 per maand bij een woningwaarde van € 514.935. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 715.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.622/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.518
OZB€ 31
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 2.622
Totaal betaald over 30 jaar€ 906.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Engebeek 9

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte191 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 514.935
Verwachte verkoopprijs€ 530.074
Verwachte vraagprijs€ 500.228
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtDe Blaak Zuid-West→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Blaak Zuid-West besteden gemiddeld € 232 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 131/mndAardgas(1.150 m³/jr)
€ 111/mndElektriciteit(3.320 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (18%)
B (24%)
C (53%)
D (4%)
E (0%)

Wonen in De Blaak Zuid-West

De Blaak Zuid-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,2 km.

38,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
97%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation4,5 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Aa of Weerijs 53, 5032BA Tilburg
Aa of Weerijs 53
1979 · 133 m²
€ 539.047
Straatbeeld van Vlettevaart 13, 5032BK Tilburg
Vlettevaart 13
1980 · 119 m²
€ 459.627
Straatbeeld van Calfvense Bosloop 10, 5032WE Tilburg
Calfvense Bosloop 10
1980 · 171 m²
€ 638.752
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Engebeek 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 514.935 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Blaak Zuid-West willen wonen. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Engebeek 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Engebeek 9 in Tilburg.

Wat is Engebeek 9 in Tilburg waard?
Engebeek 9 in Tilburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 514.935 (bandbreedte € 453.143 – € 576.727). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Blaak Zuid-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Engebeek 9 in Tilburg?
De verwachte vraagprijs van Engebeek 9 in Tilburg is in oktober 2026 € 500.228 (bandbreedte € 475.217 – € 525.239). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.023.
Hoeveel moet ik overbieden op Engebeek 9 in Tilburg?
Voor Engebeek 9 adviseren wij een bod van € 530.074 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Engebeek 9 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Engebeek 9 in Tilburg bedragen € 2.622 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 514.935 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.518 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Engebeek 9 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Engebeek 9 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 31.766) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Engebeek 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Blaak Zuid-West is € 550.000. De geschatte marktwaarde van Engebeek 9 ligt rond € 514.935. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Engebeek 9?
Huishoudens in de buurt van Engebeek 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 232 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Blaak Zuid-West heeft 29% van de woningen zonnepanelen.