Huiswaardemeter

Woningwaarde Merkske 23

5032CG Tilburg

159 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 3.766Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 598.859
+6,6%
[ € 526.996 – € 670.722 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 581.784[ € 552.695 – € 610.873 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 616.436[ € 585.304 – € 646.915 ]

Wat is mijn huis waard?

Merkske 23 in Tilburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 598.859 (€ 3.766 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.169Sinds september +0,5%
+€ 36.94312 maanden +6,6%
+€ 15.17412 mnd vs. NL +2,7%
Merkske 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 598.859 voor Merkske 23 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merkske 23 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 616.436. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 598.859.

Verwachte verkoopprijs Merkske 23
€ 616.436[ € 585.304 – € 646.915 ]
Verkoper houdt over€ 608.405−€ 8.031 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 630.915+€ 14.479 kosten koper
Verkoopprijs€ 616.436
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.781
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 608.405

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merkske 23 in Tilburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 581.784. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.659 per m².

Verwachte vraagprijs Merkske 23
Onder gem. in De BlaakBoven gem.
€ 581.784[ € 552.695 – € 610.873 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.659[ € 3.476 – € 3.842 ]
Gem. vraagprijs in De Blaak
€ 690.100[ € 440.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merkske 23 adviseren wij in een bod van € 616.436, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 581.784 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 598.859+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 616.436+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 647.258+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merkske 23 zal in bij een vraagprijs van € 581.784 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merkske 23 in Tilburg bedragen € 3.045 per maand bij een woningwaarde van € 598.859. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 799.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.045/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.929
OZB€ 36
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 3.045
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.054.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merkske 23

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte159 m²
Perceeloppervlakte282 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 598.859
Verwachte verkoopprijs€ 616.436
Verwachte vraagprijs€ 581.784
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtDe Blaak Zuid-West→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Blaak Zuid-West besteden gemiddeld € 232 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 131/mndAardgas(1.150 m³/jr)
€ 111/mndElektriciteit(3.320 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (18%)
B (24%)
C (53%)
D (4%)
E (0%)

Wonen in De Blaak Zuid-West

De Blaak Zuid-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,2 km.

38,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
97%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation4,5 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Calfvense Bosloop 10, 5032WE Tilburg
Calfvense Bosloop 10
1980 · 171 m²
€ 638.752
Straatbeeld van Aa of Weerijs 53, 5032BA Tilburg
Aa of Weerijs 53
1979 · 133 m²
€ 539.047
Straatbeeld van Aa of Weerijs 119, 5032BC Tilburg
Aa of Weerijs 119
1982 · 186 m²
€ 699.513
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 598.859 zit Merkske 23 in het middensegment van De Blaak Zuid-West — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Merkske 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merkske 23 in Tilburg.

Wat is Merkske 23 in Tilburg waard?
Merkske 23 in Tilburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 598.859 (bandbreedte € 526.996 – € 670.722). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Blaak Zuid-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merkske 23 in Tilburg?
De verwachte vraagprijs van Merkske 23 in Tilburg is in oktober 2026 € 581.784 (bandbreedte € 552.695 – € 610.873). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.766.
Hoeveel moet ik overbieden op Merkske 23 in Tilburg?
Voor Merkske 23 adviseren wij een bod van € 616.436 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merkske 23 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Merkske 23 in Tilburg bedragen € 3.045 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 598.859 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.929 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merkske 23 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merkske 23 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 36.943) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merkske 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Blaak Zuid-West is € 550.000. De geschatte marktwaarde van Merkske 23 ligt rond € 598.859. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merkske 23?
Huishoudens in de buurt van Merkske 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 232 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Blaak Zuid-West heeft 29% van de woningen zonnepanelen.