Huiswaardemeter

Woningwaarde Merkske 3

5032CG Tilburg

131 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 3.999Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 523.920
+6,6%
[ € 461.050 – € 586.790 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 509.216[ € 483.755 – € 534.677 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 539.048[ € 511.813 – € 565.688 ]

Wat is mijn huis waard?

Merkske 3 in Tilburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 523.920 (€ 3.999 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.773Sinds september +0,5%
+€ 32.32012 maanden +6,6%
+€ 13.27512 mnd vs. NL +2,7%
Merkske 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 523.920 voor Merkske 3 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merkske 3 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 539.048. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 523.920.

Verwachte verkoopprijs Merkske 3
€ 539.048[ € 511.813 – € 565.688 ]
Verkoper houdt over€ 531.868−€ 7.180 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 551.979+€ 12.931 kosten koper
Verkoopprijs€ 539.048
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.930
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 531.868

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merkske 3 in Tilburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 509.216. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.887 per m².

Verwachte vraagprijs Merkske 3
Onder gem. in De BlaakBoven gem.
€ 509.216[ € 483.755 – € 534.677 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.887[ € 3.693 – € 4.082 ]
Gem. vraagprijs in De Blaak
€ 690.100[ € 440.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merkske 3 adviseren wij in een bod van € 539.048, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 509.216 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 523.920+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 539.048+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 566.000+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merkske 3 zal in bij een vraagprijs van € 509.216 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merkske 3 in Tilburg bedragen € 2.667 per maand bij een woningwaarde van € 523.920. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 724.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.667/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.562
OZB€ 32
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 2.667
Totaal betaald over 30 jaar€ 922.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merkske 3

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte152 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 523.920
Verwachte verkoopprijs€ 539.048
Verwachte vraagprijs€ 509.216
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtDe Blaak Zuid-West→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Blaak Zuid-West besteden gemiddeld € 232 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 131/mndAardgas(1.150 m³/jr)
€ 111/mndElektriciteit(3.320 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (18%)
B (24%)
C (53%)
D (4%)
E (0%)

Wonen in De Blaak Zuid-West

De Blaak Zuid-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,2 km.

38,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
97%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation4,5 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Aa of Weerijs 53, 5032BA Tilburg
Aa of Weerijs 53
1979 · 133 m²
€ 539.047
Straatbeeld van Vlettevaart 13, 5032BK Tilburg
Vlettevaart 13
1980 · 119 m²
€ 459.627
Straatbeeld van Calfvense Bosloop 10, 5032WE Tilburg
Calfvense Bosloop 10
1980 · 171 m²
€ 638.752
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Merkske 3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 523.920 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Blaak Zuid-West willen wonen. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Merkske 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merkske 3 in Tilburg.

Wat is Merkske 3 in Tilburg waard?
Merkske 3 in Tilburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 523.920 (bandbreedte € 461.050 – € 586.790). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Blaak Zuid-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merkske 3 in Tilburg?
De verwachte vraagprijs van Merkske 3 in Tilburg is in oktober 2026 € 509.216 (bandbreedte € 483.755 – € 534.677). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.999.
Hoeveel moet ik overbieden op Merkske 3 in Tilburg?
Voor Merkske 3 adviseren wij een bod van € 539.048 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merkske 3 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Merkske 3 in Tilburg bedragen € 2.667 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 523.920 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.562 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merkske 3 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merkske 3 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 32.320) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merkske 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Blaak Zuid-West is € 550.000. De geschatte marktwaarde van Merkske 3 ligt rond € 523.920. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merkske 3?
Huishoudens in de buurt van Merkske 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 232 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Blaak Zuid-West heeft 29% van de woningen zonnepanelen.