Huiswaardemeter

Woningwaarde Leigraaf 4

5032EJ Tilburg

138 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 4.274Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 589.808
+6,6%
[ € 519.031 – € 660.585 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 572.636[ € 544.004 – € 601.268 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 607.495[ € 576.644 – € 637.344 ]

Wat is mijn huis waard?

Leigraaf 4 in Tilburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 589.808 (€ 4.274 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.121Sinds september +0,5%
+€ 36.38512 maanden +6,6%
+€ 14.94512 mnd vs. NL +2,7%
Leigraaf 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 589.808 voor Leigraaf 4 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leigraaf 4 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 607.495. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 589.808.

Verwachte verkoopprijs Leigraaf 4
€ 607.495[ € 576.644 – € 637.344 ]
Verkoper houdt over€ 599.563−€ 7.932 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 621.795+€ 14.300 kosten koper
Verkoopprijs€ 607.495
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.682
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 599.563

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leigraaf 4 in Tilburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 572.636. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.150 per m².

Verwachte vraagprijs Leigraaf 4
Onder gem. in De BlaakBoven gem.
€ 572.636[ € 544.004 – € 601.268 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.150[ € 3.942 – € 4.357 ]
Gem. vraagprijs in De Blaak
€ 690.100[ € 440.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leigraaf 4 adviseren wij in een bod van € 607.495, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 572.636 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 589.808+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 607.495+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 637.870+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leigraaf 4 zal in bij een vraagprijs van € 572.636 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leigraaf 4 in Tilburg bedragen € 2.995 per maand bij een woningwaarde van € 589.808. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 790.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.995/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.884
OZB€ 36
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 2.995
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.038.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leigraaf 4

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte138 m²
Perceeloppervlakte339 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 589.808
Verwachte verkoopprijs€ 607.495
Verwachte vraagprijs€ 572.636
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtDe Blaak Zuid-Oost→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Blaak Zuid-Oost besteden gemiddeld € 215 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.060 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (28%)
B (18%)
C (49%)
D (4%)
E (0%)

Wonen in De Blaak Zuid-Oost

De Blaak Zuid-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

34,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation4,4 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Middelgraaf 71, 5032EH Tilburg
Middelgraaf 71
1986 · 142 m²
€ 533.740
Straatbeeld van Jeker 22, 5032AW Tilburg
Jeker 22
1981 · 113 m²
€ 483.012
Straatbeeld van Amer 4, 5032AZ Tilburg
Amer 4
1983 · 102 m²
€ 420.680
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 589.808 zit Leigraaf 4 in het middensegment van De Blaak Zuid-Oost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Leigraaf 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leigraaf 4 in Tilburg.

Wat is Leigraaf 4 in Tilburg waard?
Leigraaf 4 in Tilburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 589.808 (bandbreedte € 519.031 – € 660.585). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Blaak Zuid-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leigraaf 4 in Tilburg?
De verwachte vraagprijs van Leigraaf 4 in Tilburg is in oktober 2026 € 572.636 (bandbreedte € 544.004 – € 601.268). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.274.
Hoeveel moet ik overbieden op Leigraaf 4 in Tilburg?
Voor Leigraaf 4 adviseren wij een bod van € 607.495 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leigraaf 4 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Leigraaf 4 in Tilburg bedragen € 2.995 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 589.808 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.884 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leigraaf 4 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leigraaf 4 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 36.385) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leigraaf 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Blaak Zuid-Oost is € 504.000. De geschatte marktwaarde van Leigraaf 4 ligt rond € 589.808. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leigraaf 4?
Huishoudens in de buurt van Leigraaf 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 215 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Blaak Zuid-Oost heeft 19% van de woningen zonnepanelen.