Huiswaardemeter

Woningwaarde Swalm 17

5032EK Tilburg

218 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 3.206Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 698.879
+6,6%
[ € 615.014 – € 782.744 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 682.341[ € 648.224 – € 716.458 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 715.818[ € 679.339 – € 750.848 ]

Wat is mijn huis waard?

Swalm 17 in Tilburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 698.879 (€ 3.206 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.699Sinds september +0,5%
+€ 43.11312 maanden +6,6%
+€ 17.70812 mnd vs. NL +2,7%
Swalm 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 698.879 voor Swalm 17 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Swalm 17 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 715.818. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 698.879.

Verwachte verkoopprijs Swalm 17
€ 715.818[ € 679.339 – € 750.848 ]
Verkoper houdt over€ 706.694−€ 9.124 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 732.284+€ 16.466 kosten koper
Verkoopprijs€ 715.818
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.874
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 706.694

Wat is de verwachte vraagprijs?

Swalm 17 in Tilburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 682.341. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.130 per m².

Verwachte vraagprijs Swalm 17
Onder gem. in De BlaakBoven gem.
€ 682.341[ € 648.224 – € 716.458 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.130[ € 2.974 – € 3.287 ]
Gem. vraagprijs in De Blaak
€ 690.100[ € 440.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Swalm 17 adviseren wij in een bod van € 715.818, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 682.341 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 698.879+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 715.818+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 751.609+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Swalm 17 zal in bij een vraagprijs van € 682.341 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Swalm 17 in Tilburg bedragen € 3.554 per maand bij een woningwaarde van € 698.879. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 899.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.554/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.418
OZB€ 42
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 52
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 3.554
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.230.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Swalm 17

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte218 m²
Perceeloppervlakte965 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 698.879
Verwachte verkoopprijs€ 715.818
Verwachte vraagprijs€ 682.341
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtDe Blaak Zuid-Oost→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Blaak Zuid-Oost besteden gemiddeld € 215 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.060 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (28%)
B (18%)
C (49%)
D (4%)
E (0%)

Wonen in De Blaak Zuid-Oost

De Blaak Zuid-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

34,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation4,4 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Middelgraaf 62, 5032EG Tilburg
Middelgraaf 62
1987 · 212 m²
€ 943.891
Straatbeeld van Middelgraaf 71, 5032EH Tilburg
Middelgraaf 71
1986 · 142 m²
€ 533.740
Straatbeeld van Jeker 22, 5032AW Tilburg
Jeker 22
1981 · 113 m²
€ 483.012
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Swalm 17 valt met een geschatte woningwaarde van € 698.879 duidelijk in het hogere segment van De Blaak Zuid-Oost. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Swalm 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Swalm 17 in Tilburg.

Wat is Swalm 17 in Tilburg waard?
Swalm 17 in Tilburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 698.879 (bandbreedte € 615.014 – € 782.744). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Blaak Zuid-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Swalm 17 in Tilburg?
De verwachte vraagprijs van Swalm 17 in Tilburg is in oktober 2026 € 682.341 (bandbreedte € 648.224 – € 716.458). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.206.
Hoeveel moet ik overbieden op Swalm 17 in Tilburg?
Voor Swalm 17 adviseren wij een bod van € 715.818 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Swalm 17 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Swalm 17 in Tilburg bedragen € 3.554 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 698.879 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.418 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 52 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Swalm 17 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Swalm 17 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 43.113) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Swalm 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Blaak Zuid-Oost is € 504.000. De geschatte marktwaarde van Swalm 17 ligt rond € 698.879. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Swalm 17?
Huishoudens in de buurt van Swalm 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 215 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Blaak Zuid-Oost heeft 19% van de woningen zonnepanelen.