Huiswaardemeter

Woningwaarde Swalm 28

5032EL Tilburg

Te koop
164 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 6.114Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.002.744
+5,6%
[ € 882.415 – € 1.123.073 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 985.000[ € 935.750 – € 1.034.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.024.329[ € 976.923 – € 1.079.757 ]

Wat is mijn huis waard?

Swalm 28 in Tilburg heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 1.002.744 (€ 6.114 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.307Sinds mei +0,5%
+€ 53.48912 maanden +5,6%
+€ 13.23512 mnd vs. NL +1,4%
Swalm 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.002.744 voor Swalm 28 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Swalm 28 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.024.329. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.002.744.

Verwachte verkoopprijs Swalm 28
€ 1.024.329[ € 976.923 – € 1.079.757 ]
Verkoper houdt over€ 1.011.811−€ 12.518 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.046.966+€ 22.637 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.024.329
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.268
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.011.811

Wat is de vraagprijs?

Swalm 28 in Tilburg staat in te koop voor € 985.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.006 per m².

Vraagprijs Swalm 28
Onder gem. in De BlaakBoven gem.
€ 985.000[ € 935.750 – € 1.034.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.006[ € 5.706 – € 6.306 ]
Gem. vraagprijs in De Blaak
€ 815.567[ € 445.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Swalm 28 adviseren wij in een bod van € 1.024.329, dat 4,0% boven de vraagprijs van € 985.000 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.002.744+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.024.329+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.075.545+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Swalm 28 zal in bij een vraagprijs van € 985.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Swalm 28 in Tilburg bedragen € 4.968 per maand bij een woningwaarde van € 1.002.744. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 501.000€ 1.504.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.968/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.904
OZB€ 13
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 4.968
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.765.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Swalm 28

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte164 m²
Perceeloppervlakte734 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.002.744
Verwachte verkoopprijs€ 1.024.329
Vraagprijs€ 985.000
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtDe Blaak Zuid-Oost→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Blaak Zuid-Oost besteden gemiddeld € 215 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.060 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (26%)
B (17%)
C (51%)
D (5%)
E (0%)

Wonen in De Blaak Zuid-Oost

De Blaak Zuid-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

34,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation4,4 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Middelgraaf 71, 5032EH Tilburg
Middelgraaf 71
1986 · 142 m²
€ 530.007
Straatbeeld van Middelgraaf 62, 5032EG Tilburg
Middelgraaf 62
1987 · 212 m²
€ 937.290
Straatbeeld van Amer 4, 5032AZ Tilburg
Amer 4
1983 · 102 m²
€ 417.739
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Swalm 28 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.002.744 duidelijk in het hogere segment van De Blaak Zuid-Oost. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Swalm 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Swalm 28 in Tilburg.

Wat is Swalm 28 in Tilburg waard?
Swalm 28 in Tilburg heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.002.744 (bandbreedte € 882.415 – € 1.123.073). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Blaak Zuid-Oost.
Wat is de vraagprijs van Swalm 28 in Tilburg?
Swalm 28 in Tilburg staat in juni 2026 te koop voor € 985.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.114.
Hoeveel moet ik overbieden op Swalm 28 in Tilburg?
Voor Swalm 28 adviseren wij een bod van € 1.024.329 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Swalm 28 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Swalm 28 in Tilburg bedragen € 5.190 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.002.744 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.904 uit hypotheeklasten, circa € 55 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 231 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Swalm 28 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Swalm 28 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 53.489) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Swalm 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Blaak Zuid-Oost is € 504.000. De geschatte marktwaarde van Swalm 28 ligt rond € 1.002.744. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Swalm 28?
Huishoudens in de buurt van Swalm 28 besteden in juni 2026 gemiddeld € 215 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Blaak Zuid-Oost heeft 19% van de woningen zonnepanelen.