Huiswaardemeter

Woningwaarde Swalm 44

5032EL Tilburg

166 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 3.959Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 657.239
+6,6%
[ € 578.370 – € 736.108 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 641.577[ € 609.498 – € 673.656 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 673.284[ € 639.363 – € 706.665 ]

Wat is mijn huis waard?

Swalm 44 in Tilburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 657.239 (€ 3.959 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.478Sinds september +0,5%
+€ 40.54512 maanden +6,6%
+€ 16.65412 mnd vs. NL +2,7%
Swalm 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 657.239 voor Swalm 44 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Swalm 44 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 673.284. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 657.239.

Verwachte verkoopprijs Swalm 44
€ 673.284[ € 639.363 – € 706.665 ]
Verkoper houdt over€ 664.628−€ 8.656 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 688.900+€ 15.616 kosten koper
Verkoopprijs€ 673.284
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.406
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 664.628

Wat is de verwachte vraagprijs?

Swalm 44 in Tilburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 641.577. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.865 per m².

Verwachte vraagprijs Swalm 44
Onder gem. in De BlaakBoven gem.
€ 641.577[ € 609.498 – € 673.656 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.865[ € 3.672 – € 4.058 ]
Gem. vraagprijs in De Blaak
€ 690.100[ € 440.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Swalm 44 adviseren wij in een bod van € 673.284, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 641.577 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 657.239+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 673.284+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 706.948+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Swalm 44 zal in bij een vraagprijs van € 641.577 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Swalm 44 in Tilburg bedragen € 3.336 per maand bij een woningwaarde van € 657.239. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 857.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.336/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.214
OZB€ 40
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 3.336
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.157.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Swalm 44

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte166 m²
Perceeloppervlakte244 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 657.239
Verwachte verkoopprijs€ 673.284
Verwachte vraagprijs€ 641.577
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtDe Blaak Zuid-Oost→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Blaak Zuid-Oost besteden gemiddeld € 215 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.060 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (28%)
B (18%)
C (49%)
D (4%)
E (0%)

Wonen in De Blaak Zuid-Oost

De Blaak Zuid-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

34,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation4,4 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Middelgraaf 71, 5032EH Tilburg
Middelgraaf 71
1986 · 142 m²
€ 533.740
Straatbeeld van Middelgraaf 62, 5032EG Tilburg
Middelgraaf 62
1987 · 212 m²
€ 943.891
Straatbeeld van Jeker 22, 5032AW Tilburg
Jeker 22
1981 · 113 m²
€ 483.012
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 657.239 ligt Swalm 44 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Blaak Zuid-Oost. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Swalm 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Swalm 44 in Tilburg.

Wat is Swalm 44 in Tilburg waard?
Swalm 44 in Tilburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 657.239 (bandbreedte € 578.370 – € 736.108). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Blaak Zuid-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Swalm 44 in Tilburg?
De verwachte vraagprijs van Swalm 44 in Tilburg is in oktober 2026 € 641.577 (bandbreedte € 609.498 – € 673.656). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.959.
Hoeveel moet ik overbieden op Swalm 44 in Tilburg?
Voor Swalm 44 adviseren wij een bod van € 673.284 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Swalm 44 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Swalm 44 in Tilburg bedragen € 3.336 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 657.239 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.214 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Swalm 44 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Swalm 44 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 40.545) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Swalm 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Blaak Zuid-Oost is € 504.000. De geschatte marktwaarde van Swalm 44 ligt rond € 657.239. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Swalm 44?
Huishoudens in de buurt van Swalm 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 215 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Blaak Zuid-Oost heeft 19% van de woningen zonnepanelen.