Huiswaardemeter
Straatbeeld van Hammerbeek 23, 5032EZ Tilburg

Woningwaarde Hammerbeek 23

5032EZ Tilburg

111 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 3.712Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 411.991
+5,9%
[ € 362.552 – € 461.430 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 400.472[ € 380.448 – € 420.496 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 423.841[ € 402.514 – € 444.885 ]

Wat is mijn huis waard?

Hammerbeek 23 in Tilburg heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 411.991 (€ 3.712 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.180Sinds juli +0,5%
+€ 22.88212 maanden +5,9%
+€ 9.13812 mnd vs. NL +2,3%
Hammerbeek 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 411.991 voor Hammerbeek 23 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hammerbeek 23 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 423.841. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 411.991.

Verwachte verkoopprijs Hammerbeek 23
€ 423.841[ € 402.514 – € 444.885 ]
Verkoper houdt over€ 417.929−€ 5.912 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 434.468+€ 10.627 kosten koper
Verkoopprijs€ 423.841
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.662
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 417.929

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hammerbeek 23 in Tilburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 400.472. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.608 per m².

Verwachte vraagprijs Hammerbeek 23
Onder gem. in De BlaakBoven gem.
€ 400.472[ € 380.448 – € 420.496 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.608[ € 3.427 – € 3.788 ]
Gem. vraagprijs in De Blaak
€ 698.545[ € 445.000 – € 1.575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hammerbeek 23 adviseren wij in een bod van € 423.841, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 400.472 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 411.991+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 423.841+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 445.033+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hammerbeek 23 zal in bij een vraagprijs van € 400.472 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hammerbeek 23 in Tilburg bedragen € 2.108 per maand bij een woningwaarde van € 411.991. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 612.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.108/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.015
OZB€ 25
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 2.108
Totaal betaald over 30 jaar€ 725.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hammerbeek 23

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte165 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 411.991
Verwachte verkoopprijs€ 423.841
Verwachte vraagprijs€ 400.472
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtDe Blaak Noord-Oost→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Blaak Noord-Oost besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.860 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (22%)
B (21%)
C (54%)
D (3%)
F (0%)

Wonen in De Blaak Noord-Oost

De Blaak Noord-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

37%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beeklaan 86, 5032AG Tilburg
Beeklaan 86
1983 · 113 m²
€ 428.485
Straatbeeld van Hierdense beek 16, 5032RN Tilburg
Hierdense beek 16
1982 · 172 m²
€ 596.521
Straatbeeld van Glanerbeek 8, 5032RL Tilburg
Glanerbeek 8
1987 · 195 m²
€ 710.472
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 411.991 is Hammerbeek 23 een van de meer betaalbare woningen in De Blaak Noord-Oost. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hammerbeek 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hammerbeek 23 in Tilburg.

Wat is Hammerbeek 23 in Tilburg waard?
Hammerbeek 23 in Tilburg heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 411.991 (bandbreedte € 362.552 – € 461.430). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Blaak Noord-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hammerbeek 23 in Tilburg?
De verwachte vraagprijs van Hammerbeek 23 in Tilburg is in augustus 2026 € 400.472 (bandbreedte € 380.448 – € 420.496). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.712.
Hoeveel moet ik overbieden op Hammerbeek 23 in Tilburg?
Voor Hammerbeek 23 adviseren wij een bod van € 423.841 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hammerbeek 23 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Hammerbeek 23 in Tilburg bedragen € 2.108 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 411.991 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.015 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hammerbeek 23 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hammerbeek 23 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 22.882) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hammerbeek 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Blaak Noord-Oost is € 481.000. De geschatte marktwaarde van Hammerbeek 23 ligt rond € 411.991. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hammerbeek 23?
Huishoudens in de buurt van Hammerbeek 23 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Blaak Noord-Oost heeft 21% van de woningen zonnepanelen.