Huiswaardemeter

Woningwaarde Vliestroom 9

5032ZC Tilburg

211 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 4.797Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.012.259
+6,6%
[ € 890.788 – € 1.133.730 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 990.009[ € 940.509 – € 1.039.509 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.035.010[ € 982.832 – € 1.086.287 ]

Wat is mijn huis waard?

Vliestroom 9 in Tilburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.012.259 (€ 4.797 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.357Sinds september +0,5%
+€ 62.44612 maanden +6,6%
+€ 25.64912 mnd vs. NL +2,7%
Vliestroom 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.012.259 voor Vliestroom 9 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vliestroom 9 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.035.010. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.012.259.

Verwachte verkoopprijs Vliestroom 9
€ 1.035.010[ € 982.832 – € 1.086.287 ]
Verkoper houdt over€ 1.022.375−€ 12.635 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.057.860+€ 22.850 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.035.010
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.385
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.022.375

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vliestroom 9 in Tilburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 990.009. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.692 per m².

Verwachte vraagprijs Vliestroom 9
Onder gem. in De BlaakBoven gem.
€ 990.009[ € 940.509 – € 1.039.509 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.692[ € 4.457 – € 4.927 ]
Gem. vraagprijs in De Blaak
€ 690.100[ € 440.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vliestroom 9 adviseren wij in een bod van € 1.035.010, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 990.009 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.012.259+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.035.010+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.086.761+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vliestroom 9 zal in bij een vraagprijs van € 990.009 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vliestroom 9 in Tilburg bedragen € 5.103 per maand bij een woningwaarde van € 1.012.259. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.212.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.103/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.950
OZB€ 61
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 50
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 5.103
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.782.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vliestroom 9

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte211 m²
Perceeloppervlakte875 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.012.259
Verwachte verkoopprijs€ 1.035.010
Verwachte vraagprijs€ 990.009
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtDe Blaak Noord-West→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Blaak Noord-West besteden gemiddeld € 263 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 144/mndAardgas(1.260 m³/jr)
€ 132/mndElektriciteit(3.970 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (34%)
C (28%)
D (2%)
E (0%)

Wonen in De Blaak Noord-West

De Blaak Noord-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,2 km.

32,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
97%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Deltalaan 15, 5032TP Tilburg
Deltalaan 15
1994 · 220 m²
€ 1.092.809
Straatbeeld van Wielingen 20, 5032TM Tilburg
Wielingen 20
1990 · 219 m²
€ 1.034.816
Straatbeeld van Wielingen 18, 5032TM Tilburg
Wielingen 18
1990 · 200 m²
€ 1.054.131
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vliestroom 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.012.259 duidelijk in het hogere segment van De Blaak Noord-West. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Vliestroom 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vliestroom 9 in Tilburg.

Wat is Vliestroom 9 in Tilburg waard?
Vliestroom 9 in Tilburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.012.259 (bandbreedte € 890.788 – € 1.133.730). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Blaak Noord-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vliestroom 9 in Tilburg?
De verwachte vraagprijs van Vliestroom 9 in Tilburg is in oktober 2026 € 990.009 (bandbreedte € 940.509 – € 1.039.509). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.797.
Hoeveel moet ik overbieden op Vliestroom 9 in Tilburg?
Voor Vliestroom 9 adviseren wij een bod van € 1.035.010 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vliestroom 9 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Vliestroom 9 in Tilburg bedragen € 5.103 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.012.259 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.950 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 50 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vliestroom 9 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vliestroom 9 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 62.446) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vliestroom 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Blaak Noord-West is € 706.000. De geschatte marktwaarde van Vliestroom 9 ligt rond € 1.012.259. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vliestroom 9?
Huishoudens in de buurt van Vliestroom 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 263 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Blaak Noord-West heeft 26% van de woningen zonnepanelen.