Huiswaardemeter

Woningwaarde Rolducstraat 9

5035AK Tilburg

151 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 3.546Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 535.514
+6,6%
[ € 471.252 – € 599.776 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 520.238[ € 494.226 – € 546.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 551.238[ € 523.385 – € 578.479 ]

Wat is mijn huis waard?

Rolducstraat 9 in Tilburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 535.514 (€ 3.546 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.834Sinds september +0,5%
+€ 33.03612 maanden +6,6%
+€ 13.56912 mnd vs. NL +2,7%
Rolducstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 535.514 voor Rolducstraat 9 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rolducstraat 9 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 551.238. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 535.514.

Verwachte verkoopprijs Rolducstraat 9
€ 551.238[ € 523.385 – € 578.479 ]
Verkoper houdt over€ 543.924−€ 7.314 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 564.413+€ 13.175 kosten koper
Verkoopprijs€ 551.238
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.064
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 543.924

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rolducstraat 9 in Tilburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 520.238. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.445 per m².

Verwachte vraagprijs Rolducstraat 9
Onder gem. in buurt Dalem Noord IIBoven gem.
€ 520.238[ € 494.226 – € 546.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.445[ € 3.273 – € 3.618 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dalem Noord II
€ 488.000[ € 420.000 – € 590.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rolducstraat 9 adviseren wij in een bod van € 551.238, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 520.238 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 535.514+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 551.238+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 578.800+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rolducstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 520.238 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rolducstraat 9 in Tilburg bedragen € 2.730 per maand bij een woningwaarde van € 535.514. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 736.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.730/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.619
OZB€ 33
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 2.730
Totaal betaald over 30 jaar€ 942.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rolducstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte151 m²
Perceeloppervlakte251 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 535.514
Verwachte verkoopprijs€ 551.238
Verwachte vraagprijs€ 520.238
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtDalem Noord II→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dalem Noord II besteden gemiddeld € 90 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 91% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.900 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (91%)
B (7%)
C (2%)
E (0%)

Wonen in Dalem Noord II

Dalem Noord II biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

50,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation9,1 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rijkevoortstraat 7, 5035BG Tilburg
Rijkevoortstraat 7
1997 · 150 m²
€ 603.868
Straatbeeld van Raaltestraat 37, 5035CB Tilburg
Raaltestraat 37
1997 · 135 m²
€ 493.463
Straatbeeld van Randwijkstraat 55, 5035AM Tilburg
Randwijkstraat 55
1997 · 131 m²
€ 461.260
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 535.514 ligt Rolducstraat 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Dalem Noord II. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Rolducstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rolducstraat 9 in Tilburg.

Wat is Rolducstraat 9 in Tilburg waard?
Rolducstraat 9 in Tilburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 535.514 (bandbreedte € 471.252 – € 599.776). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dalem Noord II.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rolducstraat 9 in Tilburg?
De verwachte vraagprijs van Rolducstraat 9 in Tilburg is in oktober 2026 € 520.238 (bandbreedte € 494.226 – € 546.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.546.
Hoeveel moet ik overbieden op Rolducstraat 9 in Tilburg?
Voor Rolducstraat 9 adviseren wij een bod van € 551.238 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rolducstraat 9 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Rolducstraat 9 in Tilburg bedragen € 2.730 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 535.514 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.619 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rolducstraat 9 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rolducstraat 9 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 33.036) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rolducstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dalem Noord II is € 379.000. De geschatte marktwaarde van Rolducstraat 9 ligt rond € 535.514. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rolducstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Rolducstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 90 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dalem Noord II heeft 21% van de woningen zonnepanelen.