Huiswaardemeter

Woningwaarde Ruinerwoldstraat 12

5035DB Tilburg

135 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 3.352Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 452.560
+6,6%
[ € 398.253 – € 506.867 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 439.822[ € 417.831 – € 461.813 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 465.667[ € 442.065 – € 488.598 ]

Wat is mijn huis waard?

Ruinerwoldstraat 12 in Tilburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 452.560 (€ 3.352 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.395Sinds september +0,5%
+€ 27.91812 maanden +6,6%
+€ 11.46712 mnd vs. NL +2,7%
Ruinerwoldstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 452.560 voor Ruinerwoldstraat 12 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ruinerwoldstraat 12 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 465.667. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 452.560.

Verwachte verkoopprijs Ruinerwoldstraat 12
€ 465.667[ € 442.065 – € 488.598 ]
Verkoper houdt over€ 459.295−€ 6.372 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 477.130+€ 11.463 kosten koper
Verkoopprijs€ 465.667
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.122
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 459.295

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ruinerwoldstraat 12 in Tilburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 439.822. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.258 per m².

Verwachte vraagprijs Ruinerwoldstraat 12
Onder gem. in Dalem NoordBoven gem.
€ 439.822[ € 417.831 – € 461.813 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.258[ € 3.095 – € 3.421 ]
Gem. vraagprijs in Dalem Noord
€ 540.000[ € 420.000 – € 880.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ruinerwoldstraat 12 adviseren wij in een bod van € 465.667, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 439.822 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 452.560+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 465.667+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 488.950+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ruinerwoldstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 439.822 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ruinerwoldstraat 12 in Tilburg bedragen € 2.314 per maand bij een woningwaarde van € 452.560. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 653.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.314/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.213
OZB€ 27
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 2.314
Totaal betaald over 30 jaar€ 796.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ruinerwoldstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte216 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 452.560
Verwachte verkoopprijs€ 465.667
Verwachte vraagprijs€ 439.822
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtDalem Noord I→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dalem Noord I besteden gemiddeld € 88 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 93% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.980 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (93%)
B (7%)
C (0%)

Wonen in Dalem Noord I

Dalem Noord I biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,3 km.

59,7%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation9,0 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Raamsdonkstraat 32, 5035DE Tilburg
Raamsdonkstraat 32
1997 · 110 m²
€ 398.206
Straatbeeld van Renswoudestraat 59, 5035EL Tilburg
Renswoudestraat 59
2002 · 108 m²
€ 420.723
Straatbeeld van Ruitenveenstraat 6, 5035DL Tilburg
Ruitenveenstraat 6
1999 · 102 m²
€ 372.534
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 452.560 zit Ruinerwoldstraat 12 in het middensegment van Dalem Noord I — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Ruinerwoldstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ruinerwoldstraat 12 in Tilburg.

Wat is Ruinerwoldstraat 12 in Tilburg waard?
Ruinerwoldstraat 12 in Tilburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 452.560 (bandbreedte € 398.253 – € 506.867). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dalem Noord I.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ruinerwoldstraat 12 in Tilburg?
De verwachte vraagprijs van Ruinerwoldstraat 12 in Tilburg is in oktober 2026 € 439.822 (bandbreedte € 417.831 – € 461.813). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.352.
Hoeveel moet ik overbieden op Ruinerwoldstraat 12 in Tilburg?
Voor Ruinerwoldstraat 12 adviseren wij een bod van € 465.667 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ruinerwoldstraat 12 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Ruinerwoldstraat 12 in Tilburg bedragen € 2.314 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 452.560 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.213 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ruinerwoldstraat 12 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ruinerwoldstraat 12 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 27.918) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ruinerwoldstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dalem Noord I is € 393.000. De geschatte marktwaarde van Ruinerwoldstraat 12 ligt rond € 452.560. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ruinerwoldstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Ruinerwoldstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 88 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dalem Noord I heeft 25% van de woningen zonnepanelen.