Huiswaardemeter

Woningwaarde Rustenburgstraat 36

5035DJ Tilburg

163 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 3.607Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 588.015
+6,6%
[ € 517.453 – € 658.577 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 571.013[ € 542.462 – € 599.564 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 605.523[ € 575.010 – € 635.538 ]

Wat is mijn huis waard?

Rustenburgstraat 36 in Tilburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 588.015 (€ 3.607 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.112Sinds september +0,5%
+€ 36.27412 maanden +6,6%
+€ 14.89912 mnd vs. NL +2,7%
Rustenburgstraat 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 588.015 voor Rustenburgstraat 36 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rustenburgstraat 36 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 605.523. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 588.015.

Verwachte verkoopprijs Rustenburgstraat 36
€ 605.523[ € 575.010 – € 635.538 ]
Verkoper houdt over€ 597.612−€ 7.911 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 619.783+€ 14.260 kosten koper
Verkoopprijs€ 605.523
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.661
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 597.612

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rustenburgstraat 36 in Tilburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 571.013. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.503 per m².

Verwachte vraagprijs Rustenburgstraat 36
Onder gem. in buurt Dalem Noord IIBoven gem.
€ 571.013[ € 542.462 – € 599.564 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.503[ € 3.328 – € 3.678 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dalem Noord II
€ 488.000[ € 420.000 – € 590.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rustenburgstraat 36 adviseren wij in een bod van € 605.523, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 571.013 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 588.015+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 605.523+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 635.799+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rustenburgstraat 36 zal in bij een vraagprijs van € 571.013 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rustenburgstraat 36 in Tilburg bedragen € 2.992 per maand bij een woningwaarde van € 588.015. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 788.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.992/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.875
OZB€ 36
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 2.992
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.035.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rustenburgstraat 36

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte163 m²
Perceeloppervlakte238 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 588.015
Verwachte verkoopprijs€ 605.523
Verwachte vraagprijs€ 571.013
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtDalem Noord II→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dalem Noord II besteden gemiddeld € 90 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 91% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.900 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (91%)
B (7%)
C (2%)
E (0%)

Wonen in Dalem Noord II

Dalem Noord II biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

50,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation9,1 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rijkevoortstraat 7, 5035BG Tilburg
Rijkevoortstraat 7
1997 · 150 m²
€ 603.868
Straatbeeld van Raaltestraat 37, 5035CB Tilburg
Raaltestraat 37
1997 · 135 m²
€ 493.463
Straatbeeld van Randwijkstraat 55, 5035AM Tilburg
Randwijkstraat 55
1997 · 131 m²
€ 461.260
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rustenburgstraat 36 valt met een geschatte woningwaarde van € 588.015 duidelijk in het hogere segment van Dalem Noord II. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Rustenburgstraat 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rustenburgstraat 36 in Tilburg.

Wat is Rustenburgstraat 36 in Tilburg waard?
Rustenburgstraat 36 in Tilburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 588.015 (bandbreedte € 517.453 – € 658.577). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dalem Noord II.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rustenburgstraat 36 in Tilburg?
De verwachte vraagprijs van Rustenburgstraat 36 in Tilburg is in oktober 2026 € 571.013 (bandbreedte € 542.462 – € 599.564). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.607.
Hoeveel moet ik overbieden op Rustenburgstraat 36 in Tilburg?
Voor Rustenburgstraat 36 adviseren wij een bod van € 605.523 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rustenburgstraat 36 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Rustenburgstraat 36 in Tilburg bedragen € 2.992 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 588.015 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.875 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rustenburgstraat 36 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rustenburgstraat 36 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 36.274) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rustenburgstraat 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dalem Noord II is € 379.000. De geschatte marktwaarde van Rustenburgstraat 36 ligt rond € 588.015. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rustenburgstraat 36?
Huishoudens in de buurt van Rustenburgstraat 36 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 90 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dalem Noord II heeft 21% van de woningen zonnepanelen.