Huiswaardemeter

Woningwaarde Rustenburgstraat 40

5035DJ Tilburg

163 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 3.647Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 594.454
+6,6%
[ € 523.120 – € 665.788 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 577.252[ € 548.389 – € 606.115 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 612.169[ € 581.292 – € 642.482 ]

Wat is mijn huis waard?

Rustenburgstraat 40 in Tilburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 594.454 (€ 3.647 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.146Sinds september +0,5%
+€ 36.67212 maanden +6,6%
+€ 15.06312 mnd vs. NL +2,7%
Rustenburgstraat 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 594.454 voor Rustenburgstraat 40 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rustenburgstraat 40 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 612.169. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 594.454.

Verwachte verkoopprijs Rustenburgstraat 40
€ 612.169[ € 581.292 – € 642.482 ]
Verkoper houdt over€ 604.185−€ 7.984 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 626.562+€ 14.393 kosten koper
Verkoopprijs€ 612.169
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.734
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 604.185

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rustenburgstraat 40 in Tilburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 577.252. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.541 per m².

Verwachte vraagprijs Rustenburgstraat 40
Onder gem. in buurt Dalem Noord IIBoven gem.
€ 577.252[ € 548.389 – € 606.115 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.541[ € 3.364 – € 3.718 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dalem Noord II
€ 488.000[ € 420.000 – € 590.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rustenburgstraat 40 adviseren wij in een bod van € 612.169, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 577.252 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 594.454+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 612.169+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 642.777+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rustenburgstraat 40 zal in bij een vraagprijs van € 577.252 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rustenburgstraat 40 in Tilburg bedragen € 3.024 per maand bij een woningwaarde van € 594.454. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 794.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.024/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.907
OZB€ 36
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 3.024
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.046.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rustenburgstraat 40

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte163 m²
Perceeloppervlakte238 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 594.454
Verwachte verkoopprijs€ 612.169
Verwachte vraagprijs€ 577.252
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtDalem Noord II→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dalem Noord II besteden gemiddeld € 90 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 91% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.900 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (91%)
B (7%)
C (2%)
E (0%)

Wonen in Dalem Noord II

Dalem Noord II biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

50,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation9,1 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rijkevoortstraat 7, 5035BG Tilburg
Rijkevoortstraat 7
1997 · 150 m²
€ 603.868
Straatbeeld van Raaltestraat 37, 5035CB Tilburg
Raaltestraat 37
1997 · 135 m²
€ 493.463
Straatbeeld van Randwijkstraat 55, 5035AM Tilburg
Randwijkstraat 55
1997 · 131 m²
€ 461.260
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rustenburgstraat 40 valt met een geschatte woningwaarde van € 594.454 duidelijk in het hogere segment van Dalem Noord II. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Rustenburgstraat 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rustenburgstraat 40 in Tilburg.

Wat is Rustenburgstraat 40 in Tilburg waard?
Rustenburgstraat 40 in Tilburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 594.454 (bandbreedte € 523.120 – € 665.788). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dalem Noord II.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rustenburgstraat 40 in Tilburg?
De verwachte vraagprijs van Rustenburgstraat 40 in Tilburg is in oktober 2026 € 577.252 (bandbreedte € 548.389 – € 606.115). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.647.
Hoeveel moet ik overbieden op Rustenburgstraat 40 in Tilburg?
Voor Rustenburgstraat 40 adviseren wij een bod van € 612.169 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rustenburgstraat 40 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Rustenburgstraat 40 in Tilburg bedragen € 3.024 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 594.454 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.907 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rustenburgstraat 40 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rustenburgstraat 40 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 36.672) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rustenburgstraat 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dalem Noord II is € 379.000. De geschatte marktwaarde van Rustenburgstraat 40 ligt rond € 594.454. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rustenburgstraat 40?
Huishoudens in de buurt van Rustenburgstraat 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 90 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dalem Noord II heeft 21% van de woningen zonnepanelen.