Huiswaardemeter

Woningwaarde Smalbroekstraat 26

5035HC Tilburg

170 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 3.298Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 560.593
+6,6%
[ € 493.322 – € 627.864 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 544.331[ € 517.114 – € 571.548 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 577.341[ € 548.141 – € 605.841 ]

Wat is mijn huis waard?

Smalbroekstraat 26 in Tilburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 560.593 (€ 3.298 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.967Sinds september +0,5%
+€ 34.58312 maanden +6,6%
+€ 14.20512 mnd vs. NL +2,7%
Smalbroekstraat 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 560.593 voor Smalbroekstraat 26 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Smalbroekstraat 26 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 577.341. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 560.593.

Verwachte verkoopprijs Smalbroekstraat 26
€ 577.341[ € 548.141 – € 605.841 ]
Verkoper houdt over€ 569.740−€ 7.601 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 591.038+€ 13.697 kosten koper
Verkoopprijs€ 577.341
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.351
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 569.740

Wat is de verwachte vraagprijs?

Smalbroekstraat 26 in Tilburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 544.331. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.202 per m².

Verwachte vraagprijs Smalbroekstraat 26
Onder gem. in TilburgBoven gem.
€ 544.331[ € 517.114 – € 571.548 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.202[ € 3.042 – € 3.362 ]
Gem. vraagprijs in Tilburg
€ 520.349[ € 150.000 – € 3.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Smalbroekstraat 26 adviseren wij in een bod van € 577.341, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 544.331 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 560.593+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 577.341+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 606.208+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Smalbroekstraat 26 zal in bij een vraagprijs van € 544.331 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Smalbroekstraat 26 in Tilburg bedragen € 2.858 per maand bij een woningwaarde van € 560.593. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 761.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.858/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.741
OZB€ 34
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 2.858
Totaal betaald over 30 jaar€ 986.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Smalbroekstraat 26

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte170 m²
Perceeloppervlakte271 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 560.593
Verwachte verkoopprijs€ 577.341
Verwachte vraagprijs€ 544.331
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtDalem Zuid I→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dalem Zuid I besteden gemiddeld € 96 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen, maar 93% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.060 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (93%)
B (7%)

Wonen in Dalem Zuid I

Dalem Zuid I biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

46,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation9,3 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schiermonnikoogerf 10, 5035JH Tilburg
Schiermonnikoogerf 10
1999 · 175 m²
€ 639.026
Straatbeeld van Schipluidenlaan 139, 5035KE Tilburg
Schipluidenlaan 139
2001 · 161 m²
€ 537.985
Straatbeeld van Schipluidenlaan 25, 5035KB Tilburg
Schipluidenlaan 25
2000 · 161 m²
€ 544.658
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 560.593 ligt Smalbroekstraat 26 een stuk boven het buurtgemiddelde in Dalem Zuid I. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Smalbroekstraat 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Smalbroekstraat 26 in Tilburg.

Wat is Smalbroekstraat 26 in Tilburg waard?
Smalbroekstraat 26 in Tilburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 560.593 (bandbreedte € 493.322 – € 627.864). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dalem Zuid I.
Wat is de verwachte vraagprijs van Smalbroekstraat 26 in Tilburg?
De verwachte vraagprijs van Smalbroekstraat 26 in Tilburg is in oktober 2026 € 544.331 (bandbreedte € 517.114 – € 571.548). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.298.
Hoeveel moet ik overbieden op Smalbroekstraat 26 in Tilburg?
Voor Smalbroekstraat 26 adviseren wij een bod van € 577.341 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Smalbroekstraat 26 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Smalbroekstraat 26 in Tilburg bedragen € 2.858 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 560.593 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.741 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Smalbroekstraat 26 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Smalbroekstraat 26 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 34.583) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Smalbroekstraat 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dalem Zuid I is € 403.000. De geschatte marktwaarde van Smalbroekstraat 26 ligt rond € 560.593. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Smalbroekstraat 26?
Huishoudens in de buurt van Smalbroekstraat 26 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 96 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dalem Zuid I heeft 14% van de woningen zonnepanelen.