Huiswaardemeter

Woningwaarde Valkenswaardstraat 39

5036SG Tilburg

115 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2007Bouwjaar
€ 3.855Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 443.309
+6,6%
[ € 390.112 – € 496.506 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 431.731[ € 410.144 – € 453.318 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 456.221[ € 434.753 – € 480.517 ]

Wat is mijn huis waard?

Valkenswaardstraat 39 in Tilburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 443.309 (€ 3.855 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.346Sinds september +0,5%
+€ 27.34712 maanden +6,6%
+€ 11.23212 mnd vs. NL +2,7%
Valkenswaardstraat 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 443.309 voor Valkenswaardstraat 39 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valkenswaardstraat 39 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 456.221. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 443.309.

Verwachte verkoopprijs Valkenswaardstraat 39
€ 456.221[ € 434.753 – € 480.517 ]
Verkoper houdt over€ 449.953−€ 6.268 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 467.495+€ 11.274 kosten koper
Verkoopprijs€ 456.221
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.018
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 449.953

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valkenswaardstraat 39 in Tilburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 431.731. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.754 per m².

Verwachte vraagprijs Valkenswaardstraat 39
Onder gem. in buurt Koolhoven NoordBoven gem.
€ 431.731[ € 410.144 – € 453.318 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.754[ € 3.566 – € 3.942 ]
Gem. vraagprijs in buurt Koolhoven Noord
€ 698.700[ € 509.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valkenswaardstraat 39 adviseren wij in een bod van € 456.221, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 431.731 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 443.309+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 456.221+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 479.032+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valkenswaardstraat 39 zal in bij een vraagprijs van € 431.731 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valkenswaardstraat 39 in Tilburg bedragen € 2.264 per maand bij een woningwaarde van € 443.309. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 643.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.264/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.168
OZB€ 27
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 2.264
Totaal betaald over 30 jaar€ 780.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valkenswaardstraat 39

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte145 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 443.309
Verwachte verkoopprijs€ 456.221
Verwachte vraagprijs€ 431.731
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtKoolhoven Noord→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Koolhoven Noord besteden gemiddeld € 95 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.100 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (0%)
C (1%)

Wonen in Koolhoven Noord

Dagelijkse voorzieningen liggen in Koolhoven Noord op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,6 km en een huisarts op 0,5 km.

56%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation8,8 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt2,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Valkenswaardstraat 11, 5036SG Tilburg
Valkenswaardstraat 11
2007 · 115 m²
€ 459.702
Straatbeeld van Varsseveldstraat 192, 5036TV Tilburg
Varsseveldstraat 192
2009 · 88 m²
€ 313.010
Straatbeeld van Varsseveldstraat 115, 5036TC Tilburg
Varsseveldstraat 115
2007 · 147 m²
€ 524.097
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Valkenswaardstraat 39 ligt met een geschatte woningwaarde van € 443.309 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Koolhoven Noord willen wonen. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Valkenswaardstraat 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valkenswaardstraat 39 in Tilburg.

Wat is Valkenswaardstraat 39 in Tilburg waard?
Valkenswaardstraat 39 in Tilburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 443.309 (bandbreedte € 390.112 – € 496.506). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Koolhoven Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valkenswaardstraat 39 in Tilburg?
De verwachte vraagprijs van Valkenswaardstraat 39 in Tilburg is in oktober 2026 € 431.731 (bandbreedte € 410.144 – € 453.318). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.855.
Hoeveel moet ik overbieden op Valkenswaardstraat 39 in Tilburg?
Voor Valkenswaardstraat 39 adviseren wij een bod van € 456.221 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valkenswaardstraat 39 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Valkenswaardstraat 39 in Tilburg bedragen € 2.264 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 443.309 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.168 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valkenswaardstraat 39 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valkenswaardstraat 39 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 27.347) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valkenswaardstraat 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Koolhoven Noord is € 465.000. De geschatte marktwaarde van Valkenswaardstraat 39 ligt rond € 443.309. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valkenswaardstraat 39?
Huishoudens in de buurt van Valkenswaardstraat 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 95 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).