Huiswaardemeter

Woningwaarde Vlijmenstraat 12

5036SV Tilburg

119 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 3.898Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 463.822
+6,6%
[ € 408.163 – € 519.481 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 450.313[ € 427.797 – € 472.829 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 477.737[ € 453.465 – € 501.199 ]

Wat is mijn huis waard?

Vlijmenstraat 12 in Tilburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 463.822 (€ 3.898 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.455Sinds september +0,5%
+€ 28.61312 maanden +6,6%
+€ 11.75212 mnd vs. NL +2,7%
Vlijmenstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 463.822 voor Vlijmenstraat 12 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vlijmenstraat 12 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 477.737. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 463.822.

Verwachte verkoopprijs Vlijmenstraat 12
€ 477.737[ € 453.465 – € 501.199 ]
Verkoper houdt over€ 471.232−€ 6.505 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 489.442+€ 11.705 kosten koper
Verkoopprijs€ 477.737
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.255
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 471.232

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vlijmenstraat 12 in Tilburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 450.313. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.784 per m².

Verwachte vraagprijs Vlijmenstraat 12
Onder gem. in buurt Koolhoven NoordBoven gem.
€ 450.313[ € 427.797 – € 472.829 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.784[ € 3.595 – € 3.973 ]
Gem. vraagprijs in buurt Koolhoven Noord
€ 698.700[ € 509.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vlijmenstraat 12 adviseren wij in een bod van € 477.737, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 450.313 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 463.822+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 477.737+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 501.624+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vlijmenstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 450.313 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vlijmenstraat 12 in Tilburg bedragen € 2.366 per maand bij een woningwaarde van € 463.822. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 664.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.366/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.268
OZB€ 28
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 2.366
Totaal betaald over 30 jaar€ 816.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vlijmenstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte147 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 463.822
Verwachte verkoopprijs€ 477.737
Verwachte vraagprijs€ 450.313
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtKoolhoven Noord→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Koolhoven Noord besteden gemiddeld € 95 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.100 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (0%)
C (1%)

Wonen in Koolhoven Noord

Dagelijkse voorzieningen liggen in Koolhoven Noord op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,6 km en een huisarts op 0,5 km.

56%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation8,8 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt2,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Valkenswaardstraat 11, 5036SG Tilburg
Valkenswaardstraat 11
2007 · 115 m²
€ 459.702
Straatbeeld van Varsseveldstraat 115, 5036TC Tilburg
Varsseveldstraat 115
2007 · 147 m²
€ 524.097
Straatbeeld van Varsseveldstraat 192, 5036TV Tilburg
Varsseveldstraat 192
2009 · 88 m²
€ 313.010
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vlijmenstraat 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 463.822 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Koolhoven Noord willen wonen. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Vlijmenstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vlijmenstraat 12 in Tilburg.

Wat is Vlijmenstraat 12 in Tilburg waard?
Vlijmenstraat 12 in Tilburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 463.822 (bandbreedte € 408.163 – € 519.481). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Koolhoven Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vlijmenstraat 12 in Tilburg?
De verwachte vraagprijs van Vlijmenstraat 12 in Tilburg is in oktober 2026 € 450.313 (bandbreedte € 427.797 – € 472.829). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.898.
Hoeveel moet ik overbieden op Vlijmenstraat 12 in Tilburg?
Voor Vlijmenstraat 12 adviseren wij een bod van € 477.737 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vlijmenstraat 12 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Vlijmenstraat 12 in Tilburg bedragen € 2.366 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 463.822 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.268 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vlijmenstraat 12 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vlijmenstraat 12 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 28.613) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vlijmenstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Koolhoven Noord is € 465.000. De geschatte marktwaarde van Vlijmenstraat 12 ligt rond € 463.822. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vlijmenstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Vlijmenstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 95 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).