Huiswaardemeter

Woningwaarde Vlijmenstraat 2

5036SV Tilburg

Te koop
128 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 3.485Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 446.140
+5,6%
[ € 392.603 – € 499.677 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 435.000[ € 413.250 – € 456.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 458.924[ € 437.632 – € 483.698 ]

Wat is mijn huis waard?

Vlijmenstraat 2 in Tilburg heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 446.140 (€ 3.485 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.361Sinds mei +0,5%
+€ 23.79812 maanden +5,6%
+€ 5.88812 mnd vs. NL +1,4%
Vlijmenstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 446.140 voor Vlijmenstraat 2 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vlijmenstraat 2 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 458.924. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 446.140.

Verwachte verkoopprijs Vlijmenstraat 2
€ 458.924[ € 437.632 – € 483.698 ]
Verkoper houdt over€ 452.626−€ 6.298 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 470.252+€ 11.328 kosten koper
Verkoopprijs€ 458.924
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.048
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 452.626

Wat is de vraagprijs?

Vlijmenstraat 2 in Tilburg staat in te koop voor € 435.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.398 per m².

Vraagprijs Vlijmenstraat 2
Onder gem. in KoolhovenBoven gem.
€ 435.000[ € 413.250 – € 456.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.398[ € 3.229 – € 3.568 ]
Gem. vraagprijs in Koolhoven
€ 643.773[ € 435.000 – € 939.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vlijmenstraat 2 adviseren wij in een bod van € 458.924, dat 5,5% boven de vraagprijs van € 435.000 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 446.140+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 458.924+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 481.870+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vlijmenstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 435.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vlijmenstraat 2 in Tilburg bedragen € 2.244 per maand bij een woningwaarde van € 446.140. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 223.000€ 669.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.244/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.182
OZB€ 13
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 2.244
Totaal betaald over 30 jaar€ 785.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vlijmenstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte104 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 446.140
Verwachte verkoopprijs€ 458.924
Vraagprijs€ 435.000
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtKoolhoven Noord→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Koolhoven Noord besteden gemiddeld € 95 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.100 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (0%)
C (1%)

Wonen in Koolhoven Noord

Dagelijkse voorzieningen liggen in Koolhoven Noord op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,6 km en een huisarts op 0,5 km.

56%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation8,8 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt2,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Valkenswaardstraat 11, 5036SG Tilburg
Valkenswaardstraat 11
2007 · 115 m²
€ 456.487
Straatbeeld van Varsseveldstraat 192, 5036TV Tilburg
Varsseveldstraat 192
2009 · 92 m²
€ 310.821
Straatbeeld van Valkenswaardstraat 77, 5036SH Tilburg
Valkenswaardstraat 77
2007 · 187 m²
€ 821.692
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vlijmenstraat 2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 446.140 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Koolhoven Noord willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Vlijmenstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vlijmenstraat 2 in Tilburg.

Wat is Vlijmenstraat 2 in Tilburg waard?
Vlijmenstraat 2 in Tilburg heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 446.140 (bandbreedte € 392.603 – € 499.677). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Koolhoven Noord.
Wat is de vraagprijs van Vlijmenstraat 2 in Tilburg?
Vlijmenstraat 2 in Tilburg staat in juni 2026 te koop voor € 435.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.485.
Hoeveel moet ik overbieden op Vlijmenstraat 2 in Tilburg?
Voor Vlijmenstraat 2 adviseren wij een bod van € 458.924 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vlijmenstraat 2 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Vlijmenstraat 2 in Tilburg bedragen € 2.340 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 446.140 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.182 uit hypotheeklasten, circa € 55 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 103 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vlijmenstraat 2 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vlijmenstraat 2 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 23.798) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vlijmenstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Koolhoven Noord is € 465.000. De geschatte marktwaarde van Vlijmenstraat 2 ligt rond € 446.140. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vlijmenstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Vlijmenstraat 2 besteden in juni 2026 gemiddeld € 95 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).