Huiswaardemeter

Woningwaarde Varsseveldstraat 44

5036TD Tilburg

108 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 4.295Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 463.815
+6,6%
[ € 408.157 – € 519.473 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 450.355[ € 427.837 – € 472.873 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 477.677[ € 453.507 – € 501.245 ]

Wat is mijn huis waard?

Varsseveldstraat 44 in Tilburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 463.815 (€ 4.295 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.455Sinds september +0,5%
+€ 28.61212 maanden +6,6%
+€ 11.75212 mnd vs. NL +2,7%
Varsseveldstraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 463.815 voor Varsseveldstraat 44 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Varsseveldstraat 44 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 477.677. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 463.815.

Verwachte verkoopprijs Varsseveldstraat 44
€ 477.677[ € 453.507 – € 501.245 ]
Verkoper houdt over€ 471.173−€ 6.504 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 489.381+€ 11.704 kosten koper
Verkoopprijs€ 477.677
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.254
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 471.173

Wat is de verwachte vraagprijs?

Varsseveldstraat 44 in Tilburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 450.355. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.170 per m².

Verwachte vraagprijs Varsseveldstraat 44
Onder gem. in buurt Koolhoven NoordBoven gem.
€ 450.355[ € 427.837 – € 472.873 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.170[ € 3.961 – € 4.378 ]
Gem. vraagprijs in buurt Koolhoven Noord
€ 698.700[ € 509.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Varsseveldstraat 44 adviseren wij in een bod van € 477.677, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 450.355 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 463.815+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 477.677+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 501.561+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Varsseveldstraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 450.355 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Varsseveldstraat 44 in Tilburg bedragen € 2.364 per maand bij een woningwaarde van € 463.815. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 664.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.364/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.268
OZB€ 28
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 2.364
Totaal betaald over 30 jaar€ 816.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Varsseveldstraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte142 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 463.815
Verwachte verkoopprijs€ 477.677
Verwachte vraagprijs€ 450.355
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtKoolhoven Noord→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Koolhoven Noord besteden gemiddeld € 95 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.100 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (0%)
C (1%)

Wonen in Koolhoven Noord

Dagelijkse voorzieningen liggen in Koolhoven Noord op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,6 km en een huisarts op 0,5 km.

56%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation8,8 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt2,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Valkenswaardstraat 11, 5036SG Tilburg
Valkenswaardstraat 11
2007 · 115 m²
€ 459.702
Straatbeeld van Varsseveldstraat 192, 5036TV Tilburg
Varsseveldstraat 192
2009 · 88 m²
€ 313.010
Straatbeeld van Varsseveldstraat 115, 5036TC Tilburg
Varsseveldstraat 115
2007 · 147 m²
€ 524.097
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Varsseveldstraat 44 ligt met een geschatte woningwaarde van € 463.815 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Koolhoven Noord willen wonen. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Varsseveldstraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Varsseveldstraat 44 in Tilburg.

Wat is Varsseveldstraat 44 in Tilburg waard?
Varsseveldstraat 44 in Tilburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 463.815 (bandbreedte € 408.157 – € 519.473). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Koolhoven Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Varsseveldstraat 44 in Tilburg?
De verwachte vraagprijs van Varsseveldstraat 44 in Tilburg is in oktober 2026 € 450.355 (bandbreedte € 427.837 – € 472.873). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.295.
Hoeveel moet ik overbieden op Varsseveldstraat 44 in Tilburg?
Voor Varsseveldstraat 44 adviseren wij een bod van € 477.677 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Varsseveldstraat 44 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Varsseveldstraat 44 in Tilburg bedragen € 2.364 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 463.815 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.268 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Varsseveldstraat 44 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Varsseveldstraat 44 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 28.612) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Varsseveldstraat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Koolhoven Noord is € 465.000. De geschatte marktwaarde van Varsseveldstraat 44 ligt rond € 463.815. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Varsseveldstraat 44?
Huishoudens in de buurt van Varsseveldstraat 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 95 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).