Huiswaardemeter

Woningwaarde Veenendaalstraat 38

5036WR Tilburg

117 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 4.504Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 526.950
+6,6%
[ € 463.716 – € 590.184 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 512.192[ € 486.582 – € 537.802 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 542.133[ € 514.804 – € 568.995 ]

Wat is mijn huis waard?

Veenendaalstraat 38 in Tilburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 526.950 (€ 4.504 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.789Sinds september +0,5%
+€ 32.50712 maanden +6,6%
+€ 13.35212 mnd vs. NL +2,7%
Veenendaalstraat 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 526.950 voor Veenendaalstraat 38 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Veenendaalstraat 38 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 542.133. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 526.950.

Verwachte verkoopprijs Veenendaalstraat 38
€ 542.133[ € 514.804 – € 568.995 ]
Verkoper houdt over€ 534.920−€ 7.213 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 555.126+€ 12.993 kosten koper
Verkoopprijs€ 542.133
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.963
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 534.920

Wat is de verwachte vraagprijs?

Veenendaalstraat 38 in Tilburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 512.192. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.378 per m².

Verwachte vraagprijs Veenendaalstraat 38
Onder gem. in KoolhovenBoven gem.
€ 512.192[ € 486.582 – € 537.802 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.378[ € 4.159 – € 4.597 ]
Gem. vraagprijs in Koolhoven
€ 702.938[ € 509.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Veenendaalstraat 38 adviseren wij in een bod van € 542.133, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 512.192 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 526.950+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 542.133+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 569.240+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Veenendaalstraat 38 zal in bij een vraagprijs van € 512.192 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Veenendaalstraat 38 in Tilburg bedragen € 2.679 per maand bij een woningwaarde van € 526.950. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 727.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.679/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.577
OZB€ 32
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 2.679
Totaal betaald over 30 jaar€ 927.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Veenendaalstraat 38

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte194 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 526.950
Verwachte verkoopprijs€ 542.133
Verwachte vraagprijs€ 512.192
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtKoolhoven Zuid→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Koolhoven Zuid besteden gemiddeld € 96 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 100% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.150 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in Koolhoven Zuid

Dagelijkse voorzieningen liggen in Koolhoven Zuid op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,7 km en een huisarts op 0,9 km.

63,2%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation8,8 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt2,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Veenendaalstraat 48, 5036WR Tilburg
Veenendaalstraat 48
2009 · 130 m²
€ 543.471
Straatbeeld van Vlagtweddestraat 121, 5036VP Tilburg
Vlagtweddestraat 121
2011 · 128 m²
€ 479.129
Straatbeeld van Voorschotenstraat 123, 5036WE Tilburg
Voorschotenstraat 123
2009 · 90 m²
€ 314.855
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 526.950 zit Veenendaalstraat 38 in het middensegment van Koolhoven Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Veenendaalstraat 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Veenendaalstraat 38 in Tilburg.

Wat is Veenendaalstraat 38 in Tilburg waard?
Veenendaalstraat 38 in Tilburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 526.950 (bandbreedte € 463.716 – € 590.184). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Koolhoven Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Veenendaalstraat 38 in Tilburg?
De verwachte vraagprijs van Veenendaalstraat 38 in Tilburg is in oktober 2026 € 512.192 (bandbreedte € 486.582 – € 537.802). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.504.
Hoeveel moet ik overbieden op Veenendaalstraat 38 in Tilburg?
Voor Veenendaalstraat 38 adviseren wij een bod van € 542.133 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Veenendaalstraat 38 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Veenendaalstraat 38 in Tilburg bedragen € 2.679 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 526.950 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.577 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Veenendaalstraat 38 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Veenendaalstraat 38 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 32.507) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Veenendaalstraat 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Koolhoven Zuid is € 485.000. De geschatte marktwaarde van Veenendaalstraat 38 ligt rond € 526.950. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Veenendaalstraat 38?
Huishoudens in de buurt van Veenendaalstraat 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 96 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Koolhoven Zuid heeft 19% van de woningen zonnepanelen.