Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwaagerf 2

5036ZJ Tilburg

117 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2020Bouwjaar
€ 4.174Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 488.399
+6,6%
[ € 429.791 – € 547.007 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 474.698[ € 450.963 – € 498.433 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 502.495[ € 477.119 – € 527.342 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwaagerf 2 in Tilburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 488.399 (€ 4.174 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.585Sinds september +0,5%
+€ 30.12912 maanden +6,6%
+€ 12.37512 mnd vs. NL +2,7%
Zwaagerf 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 488.399 voor Zwaagerf 2 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwaagerf 2 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 502.495. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 488.399.

Verwachte verkoopprijs Zwaagerf 2
€ 502.495[ € 477.119 – € 527.342 ]
Verkoper houdt over€ 495.718−€ 6.777 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 514.695+€ 12.200 kosten koper
Verkoopprijs€ 502.495
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.527
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 495.718

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwaagerf 2 in Tilburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 474.698. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.057 per m².

Verwachte vraagprijs Zwaagerf 2
Onder gem. in KoolhovenBoven gem.
€ 474.698[ € 450.963 – € 498.433 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.057[ € 3.854 – € 4.260 ]
Gem. vraagprijs in Koolhoven
€ 702.938[ € 509.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwaagerf 2 adviseren wij in een bod van € 502.495, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 474.698 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 488.399+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 502.495+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 527.620+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwaagerf 2 zal in bij een vraagprijs van € 474.698 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwaagerf 2 in Tilburg bedragen € 2.488 per maand bij een woningwaarde van € 488.399. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 688.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.488/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.388
OZB€ 30
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 2.488
Totaal betaald over 30 jaar€ 859.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwaagerf 2

Woninggegevens

Bouwjaar2020
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte138 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 488.399
Verwachte verkoopprijs€ 502.495
Verwachte vraagprijs€ 474.698
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtKoolhoven Oost→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Koolhoven Oost besteden gemiddeld € 92 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 100% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.130 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in Koolhoven Oost

Dagelijkse voorzieningen liggen in Koolhoven Oost op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,2 km en een huisarts op 1,3 km.

63,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation7,9 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt2,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zoelenerf 18, 5036ZV Tilburg
Zoelenerf 18
2020 · 127 m²
€ 522.325
Straatbeeld van Zwartsluishof 4, 5036ZB Tilburg
Zwartsluishof 4
2019 · 67 m²
€ 282.386
Straatbeeld van Zwartsluishof 10, 5036ZB Tilburg
Zwartsluishof 10
2019 · 67 m²
€ 276.415
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zwaagerf 2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 488.399 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Koolhoven Oost willen wonen. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Zwaagerf 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwaagerf 2 in Tilburg.

Wat is Zwaagerf 2 in Tilburg waard?
Zwaagerf 2 in Tilburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 488.399 (bandbreedte € 429.791 – € 547.007). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Koolhoven Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwaagerf 2 in Tilburg?
De verwachte vraagprijs van Zwaagerf 2 in Tilburg is in oktober 2026 € 474.698 (bandbreedte € 450.963 – € 498.433). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.174.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwaagerf 2 in Tilburg?
Voor Zwaagerf 2 adviseren wij een bod van € 502.495 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwaagerf 2 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Zwaagerf 2 in Tilburg bedragen € 2.488 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 488.399 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.388 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwaagerf 2 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwaagerf 2 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 30.129) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwaagerf 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Koolhoven Oost is € 504.000. De geschatte marktwaarde van Zwaagerf 2 ligt rond € 488.399. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwaagerf 2?
Huishoudens in de buurt van Zwaagerf 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 92 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Koolhoven Oost heeft 33% van de woningen zonnepanelen.