Huiswaardemeter

Woningwaarde Zoelenerf 23

5036ZV Tilburg

125 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2020Bouwjaar
€ 4.238Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 529.806
+6,6%
[ € 466.229 – € 593.383 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 514.793[ € 489.053 – € 540.533 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 545.256[ € 517.418 – € 571.884 ]

Wat is mijn huis waard?

Zoelenerf 23 in Tilburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 529.806 (€ 4.238 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.804Sinds september +0,5%
+€ 32.68312 maanden +6,6%
+€ 13.42412 mnd vs. NL +2,7%
Zoelenerf 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 529.806 voor Zoelenerf 23 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zoelenerf 23 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 545.256. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 529.806.

Verwachte verkoopprijs Zoelenerf 23
€ 545.256[ € 517.418 – € 571.884 ]
Verkoper houdt over€ 538.008−€ 7.248 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 558.311+€ 13.055 kosten koper
Verkoopprijs€ 545.256
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.998
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 538.008

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zoelenerf 23 in Tilburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 514.793. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.118 per m².

Verwachte vraagprijs Zoelenerf 23
Onder gem. in KoolhovenBoven gem.
€ 514.793[ € 489.053 – € 540.533 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.118[ € 3.912 – € 4.324 ]
Gem. vraagprijs in Koolhoven
€ 702.938[ € 509.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zoelenerf 23 adviseren wij in een bod van € 545.256, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 514.793 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 529.806+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 545.256+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 572.519+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zoelenerf 23 zal in bij een vraagprijs van € 514.793 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zoelenerf 23 in Tilburg bedragen € 2.695 per maand bij een woningwaarde van € 529.806. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 730.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.695/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.591
OZB€ 32
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 2.695
Totaal betaald over 30 jaar€ 932.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zoelenerf 23

Woninggegevens

Bouwjaar2020
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte133 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 529.806
Verwachte verkoopprijs€ 545.256
Verwachte vraagprijs€ 514.793
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtKoolhoven Oost→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Koolhoven Oost besteden gemiddeld € 92 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 100% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.130 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in Koolhoven Oost

Dagelijkse voorzieningen liggen in Koolhoven Oost op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,2 km en een huisarts op 1,3 km.

63,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation7,9 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt2,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zoelenerf 18, 5036ZV Tilburg
Zoelenerf 18
2020 · 127 m²
€ 522.325
Straatbeeld van Zenderenstraat 61, 5036ZK Tilburg
Zenderenstraat 61
2019 · 181 m²
€ 686.314
Straatbeeld van Zwartsluishof 4, 5036ZB Tilburg
Zwartsluishof 4
2019 · 67 m²
€ 282.386
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zoelenerf 23 ligt met een geschatte woningwaarde van € 529.806 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Koolhoven Oost willen wonen. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Zoelenerf 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zoelenerf 23 in Tilburg.

Wat is Zoelenerf 23 in Tilburg waard?
Zoelenerf 23 in Tilburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 529.806 (bandbreedte € 466.229 – € 593.383). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Koolhoven Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zoelenerf 23 in Tilburg?
De verwachte vraagprijs van Zoelenerf 23 in Tilburg is in oktober 2026 € 514.793 (bandbreedte € 489.053 – € 540.533). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.238.
Hoeveel moet ik overbieden op Zoelenerf 23 in Tilburg?
Voor Zoelenerf 23 adviseren wij een bod van € 545.256 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zoelenerf 23 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Zoelenerf 23 in Tilburg bedragen € 2.695 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 529.806 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.591 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zoelenerf 23 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zoelenerf 23 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 32.683) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zoelenerf 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Koolhoven Oost is € 504.000. De geschatte marktwaarde van Zoelenerf 23 ligt rond € 529.806. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zoelenerf 23?
Huishoudens in de buurt van Zoelenerf 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 92 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Koolhoven Oost heeft 33% van de woningen zonnepanelen.