Huiswaardemeter
Straatbeeld van Telegraafstraat 23-05, 5038BL Tilburg

Woningwaarde Telegraafstraat 23-05

5038BL Tilburg

28 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1905Bouwjaar
€ 6.052Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 169.458
+5,9%
[ € 149.123 – € 189.793 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 163.920[ € 155.724 – € 172.116 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 175.184[ € 166.313 – € 183.820 ]

Wat is mijn huis waard?

Telegraafstraat 23-05 in Tilburg heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 169.458 (€ 6.052 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 897Sinds juli +0,5%
+€ 9.41212 maanden +5,9%
+€ 3.75912 mnd vs. NL +2,3%
Telegraafstraat 23-05
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 169.458 voor Telegraafstraat 23-05 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Telegraafstraat 23-05 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 175.184. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 169.458.

Verwachte verkoopprijs Telegraafstraat 23-05
€ 175.184[ € 166.313 – € 183.820 ]
Verkoper houdt over€ 172.007−€ 3.177 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 180.838+€ 5.654 kosten koper
Verkoopprijs€ 175.184
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.927
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 172.007

Wat is de verwachte vraagprijs?

Telegraafstraat 23-05 in Tilburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 163.920. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.854 per m².

Verwachte vraagprijs Telegraafstraat 23-05
Onder gem. in buurt Binnenstad OostBoven gem.
€ 163.920[ € 155.724 – € 172.116 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.854[ € 5.562 – € 6.147 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad Oost
€ 429.286[ € 170.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Telegraafstraat 23-05 adviseren wij in een bod van € 175.184, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 163.920 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 169.458+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 175.184+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 183.943+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Telegraafstraat 23-05 zal in bij een vraagprijs van € 163.920 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Telegraafstraat 23-05 in Tilburg bedragen € 888 per maand bij een woningwaarde van € 169.458. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 369.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 888/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 829
OZB€ 10
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 888
Totaal betaald over 30 jaar€ 298.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Telegraafstraat 23-05

Woninggegevens

Bouwjaar1905
Woonoppervlakte28 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 169.458
Verwachte verkoopprijs€ 175.184
Verwachte vraagprijs€ 163.920
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtBinnenstad Oost→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad Oost besteden gemiddeld € 126 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen, maar 56% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 66/mndAardgas(580 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.840 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (56%)
B (7%)
C (24%)
D (4%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Binnenstad Oost

Binnenstad Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

6%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
21%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation0,8 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heuvelring 39b, 5038CJ Tilburg
Heuvelring 39b
1905 · 42 m²
€ 113.976
Straatbeeld van Stadstraat 2a, 5038VJ Tilburg
Stadstraat 2a
1905 · 49 m²
€ 351.208
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 169.458 is Telegraafstraat 23-05 een van de meer betaalbare woningen in Binnenstad Oost. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Telegraafstraat 23-05

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Telegraafstraat 23-05 in Tilburg.

Wat is Telegraafstraat 23-05 in Tilburg waard?
Telegraafstraat 23-05 in Tilburg heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 169.458 (bandbreedte € 149.123 – € 189.793). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Binnenstad Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Telegraafstraat 23-05 in Tilburg?
De verwachte vraagprijs van Telegraafstraat 23-05 in Tilburg is in augustus 2026 € 163.920 (bandbreedte € 155.724 – € 172.116). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.052.
Hoeveel moet ik overbieden op Telegraafstraat 23-05 in Tilburg?
Voor Telegraafstraat 23-05 adviseren wij een bod van € 175.184 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Telegraafstraat 23-05 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Telegraafstraat 23-05 in Tilburg bedragen € 888 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 169.458 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 829 uit hypotheeklasten, circa € 52 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 7 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Telegraafstraat 23-05 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Telegraafstraat 23-05 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 9.412) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Telegraafstraat 23-05?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad Oost is € 308.000. De geschatte marktwaarde van Telegraafstraat 23-05 ligt rond € 169.458. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Telegraafstraat 23-05?
Huishoudens in de buurt van Telegraafstraat 23-05 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 126 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad Oost heeft 1% van de woningen zonnepanelen.