Huiswaardemeter

Woningwaarde Noordstraat 89f

5038EH Tilburg

52 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 6.726Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 349.756
+6,6%
[ € 307.785 – € 391.727 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 338.923[ € 321.977 – € 355.869 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 360.935[ € 342.584 – € 378.645 ]

Wat is mijn huis waard?

Noordstraat 89f in Tilburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 349.756 (€ 6.726 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.851Sinds september +0,5%
+€ 21.57612 maanden +6,6%
+€ 8.86212 mnd vs. NL +2,7%
Noordstraat 89f
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 349.756 voor Noordstraat 89f in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noordstraat 89f in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 360.935. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 349.756.

Verwachte verkoopprijs Noordstraat 89f
€ 360.935[ € 342.584 – € 378.645 ]
Verkoper houdt over€ 355.715−€ 5.220 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 370.304+€ 9.369 kosten koper
Verkoopprijs€ 360.935
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.970
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 355.715

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noordstraat 89f in Tilburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 338.923. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.518 per m².

Verwachte vraagprijs Noordstraat 89f
Onder gem. in buurt Binnenstad WestBoven gem.
€ 338.923[ € 321.977 – € 355.869 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.518[ € 6.192 – € 6.844 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad West
€ 517.958[ € 285.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noordstraat 89f adviseren wij in een bod van € 360.935, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 338.923 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 349.756+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 360.935+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 378.982+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noordstraat 89f zal in bij een vraagprijs van € 338.923 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noordstraat 89f in Tilburg bedragen € 1.785 per maand bij een woningwaarde van € 349.756. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 550.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.785/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.710
OZB€ 21
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 1.785
Totaal betaald over 30 jaar€ 615.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noordstraat 89f

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte52 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 349.756
Verwachte verkoopprijs€ 360.935
Verwachte vraagprijs€ 338.923
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtBinnenstad West→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad West besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen, maar 57% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.940 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (57%)
B (18%)
C (15%)
D (2%)
E (4%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Binnenstad West

Binnenstad West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

7%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
14%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation0,7 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noordstraat 96a, 5038EK Tilburg
Noordstraat 96a
1917 · 104 m²
€ 451.840
Straatbeeld van Stadstraat 2a, 5038VJ Tilburg
Stadstraat 2a
1905 · 49 m²
€ 289.673
Straatbeeld van Heuvelring 39b, 5038CJ Tilburg
Heuvelring 39b
1905 · 30 m²
€ 113.976
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noordstraat 89f ligt met een geschatte woningwaarde van € 349.756 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Binnenstad West willen wonen. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Noordstraat 89f

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noordstraat 89f in Tilburg.

Wat is Noordstraat 89f in Tilburg waard?
Noordstraat 89f in Tilburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 349.756 (bandbreedte € 307.785 – € 391.727). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noordstraat 89f in Tilburg?
De verwachte vraagprijs van Noordstraat 89f in Tilburg is in oktober 2026 € 338.923 (bandbreedte € 321.977 – € 355.869). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.726.
Hoeveel moet ik overbieden op Noordstraat 89f in Tilburg?
Voor Noordstraat 89f adviseren wij een bod van € 360.935 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noordstraat 89f in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Noordstraat 89f in Tilburg bedragen € 1.785 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 349.756 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.710 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noordstraat 89f in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noordstraat 89f in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 21.576) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noordstraat 89f?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad West is € 288.000. De geschatte marktwaarde van Noordstraat 89f ligt rond € 349.756. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noordstraat 89f?
Huishoudens in de buurt van Noordstraat 89f besteden in oktober 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad West heeft 2% van de woningen zonnepanelen.