Huiswaardemeter

Woningwaarde Boomstraat 64

5038GT Tilburg

88 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1905Bouwjaar
€ 4.899Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 431.132
+6,6%
[ € 379.396 – € 482.868 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 419.500[ € 398.525 – € 440.475 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 444.500[ € 422.038 – € 466.463 ]

Wat is mijn huis waard?

Boomstraat 64 in Tilburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 431.132 (€ 4.899 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.282Sinds september +0,5%
+€ 26.59612 maanden +6,6%
+€ 10.92412 mnd vs. NL +2,7%
Boomstraat 64
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 431.132 voor Boomstraat 64 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boomstraat 64 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 444.500. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 431.132.

Verwachte verkoopprijs Boomstraat 64
€ 444.500[ € 422.038 – € 466.463 ]
Verkoper houdt over€ 438.360−€ 6.140 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 455.540+€ 11.040 kosten koper
Verkoopprijs€ 444.500
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.890
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 438.360

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boomstraat 64 in Tilburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 419.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.767 per m².

Verwachte vraagprijs Boomstraat 64
Onder gem. in NoordhoekBoven gem.
€ 419.500[ € 398.525 – € 440.475 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.767[ € 4.529 – € 5.005 ]
Gem. vraagprijs in Noordhoek
€ 436.938[ € 250.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boomstraat 64 adviseren wij in een bod van € 444.500, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 419.500 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 431.132+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 444.500+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 466.725+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boomstraat 64 zal in bij een vraagprijs van € 419.500 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boomstraat 64 in Tilburg bedragen € 2.197 per maand bij een woningwaarde van € 431.132. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 631.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.197/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.108
OZB€ 26
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 2.197
Totaal betaald over 30 jaar€ 758.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boomstraat 64

Woninggegevens

Bouwjaar1905
Woonoppervlakte88 m²
Perceeloppervlakte123 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 431.132
Verwachte verkoopprijs€ 444.500
Verwachte vraagprijs€ 419.500
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtBomenbuurt Oost→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bomenbuurt Oost besteden gemiddeld € 123 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen, maar 55% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 64/mndAardgas(560 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.790 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (55%)
B (9%)
C (27%)
D (2%)
E (2%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Bomenbuurt Oost

Bomenbuurt Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

9,4%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation0,7 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken4,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dionysiusstraat 21, 5038GX Tilburg
Dionysiusstraat 21
1919 · 243 m²
€ 682.002
Straatbeeld van Noordhoekring 5-25, 5038GA Tilburg
Noordhoekring 5-25
1987 · 55 m²
€ 280.464
Straatbeeld van Noordhoekring 5-66, 5038GA Tilburg
Noordhoekring 5-66
1987 · 53 m²
€ 268.427
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 431.132 ligt Boomstraat 64 een stuk boven het buurtgemiddelde in Bomenbuurt Oost. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Boomstraat 64

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boomstraat 64 in Tilburg.

Wat is Boomstraat 64 in Tilburg waard?
Boomstraat 64 in Tilburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 431.132 (bandbreedte € 379.396 – € 482.868). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bomenbuurt Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boomstraat 64 in Tilburg?
De verwachte vraagprijs van Boomstraat 64 in Tilburg is in oktober 2026 € 419.500 (bandbreedte € 398.525 – € 440.475). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.899.
Hoeveel moet ik overbieden op Boomstraat 64 in Tilburg?
Voor Boomstraat 64 adviseren wij een bod van € 444.500 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boomstraat 64 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Boomstraat 64 in Tilburg bedragen € 2.197 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 431.132 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.108 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boomstraat 64 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boomstraat 64 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 26.596) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boomstraat 64?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bomenbuurt Oost is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Boomstraat 64 ligt rond € 431.132. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boomstraat 64?
Huishoudens in de buurt van Boomstraat 64 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 123 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bomenbuurt Oost heeft 4% van de woningen zonnepanelen.