Huiswaardemeter

Woningwaarde Dionysiusstraat 15

5038GX Tilburg

129 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1905Bouwjaar
€ 3.284Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 423.691
+6,6%
[ € 372.848 – € 474.534 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 411.575[ € 390.996 – € 432.154 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 436.163[ € 414.065 – € 457.651 ]

Wat is mijn huis waard?

Dionysiusstraat 15 in Tilburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 423.691 (€ 3.284 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.242Sinds september +0,5%
+€ 26.13712 maanden +6,6%
+€ 10.73512 mnd vs. NL +2,7%
Dionysiusstraat 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 423.691 voor Dionysiusstraat 15 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dionysiusstraat 15 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 436.163. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 423.691.

Verwachte verkoopprijs Dionysiusstraat 15
€ 436.163[ € 414.065 – € 457.651 ]
Verkoper houdt over€ 430.115−€ 6.048 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 447.036+€ 10.873 kosten koper
Verkoopprijs€ 436.163
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.798
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 430.115

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dionysiusstraat 15 in Tilburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 411.575. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.191 per m².

Verwachte vraagprijs Dionysiusstraat 15
Onder gem. in NoordhoekBoven gem.
€ 411.575[ € 390.996 – € 432.154 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.191[ € 3.031 – € 3.350 ]
Gem. vraagprijs in Noordhoek
€ 436.938[ € 250.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dionysiusstraat 15 adviseren wij in een bod van € 436.163, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 411.575 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 423.691+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 436.163+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 457.971+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dionysiusstraat 15 zal in bij een vraagprijs van € 411.575 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dionysiusstraat 15 in Tilburg bedragen € 2.171 per maand bij een woningwaarde van € 423.691. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 624.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.171/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.072
OZB€ 26
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 2.171
Totaal betaald over 30 jaar€ 745.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dionysiusstraat 15

Woninggegevens

Bouwjaar1905
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte180 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 423.691
Verwachte verkoopprijs€ 436.163
Verwachte vraagprijs€ 411.575
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtBomenbuurt Oost→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bomenbuurt Oost besteden gemiddeld € 123 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen, maar 55% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 64/mndAardgas(560 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.790 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (55%)
B (9%)
C (27%)
D (2%)
E (2%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Bomenbuurt Oost

Bomenbuurt Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

9,4%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation0,7 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken4,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dionysiusstraat 21, 5038GX Tilburg
Dionysiusstraat 21
1919 · 243 m²
€ 682.002
Straatbeeld van Noordhoekring 5-25, 5038GA Tilburg
Noordhoekring 5-25
1987 · 55 m²
€ 280.464
Straatbeeld van Noordhoekring 5-66, 5038GA Tilburg
Noordhoekring 5-66
1987 · 53 m²
€ 268.427
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 423.691 ligt Dionysiusstraat 15 een stuk boven het buurtgemiddelde in Bomenbuurt Oost. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Dionysiusstraat 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dionysiusstraat 15 in Tilburg.

Wat is Dionysiusstraat 15 in Tilburg waard?
Dionysiusstraat 15 in Tilburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 423.691 (bandbreedte € 372.848 – € 474.534). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bomenbuurt Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dionysiusstraat 15 in Tilburg?
De verwachte vraagprijs van Dionysiusstraat 15 in Tilburg is in oktober 2026 € 411.575 (bandbreedte € 390.996 – € 432.154). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.284.
Hoeveel moet ik overbieden op Dionysiusstraat 15 in Tilburg?
Voor Dionysiusstraat 15 adviseren wij een bod van € 436.163 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dionysiusstraat 15 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Dionysiusstraat 15 in Tilburg bedragen € 2.171 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 423.691 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.072 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dionysiusstraat 15 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dionysiusstraat 15 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 26.137) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dionysiusstraat 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bomenbuurt Oost is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Dionysiusstraat 15 ligt rond € 423.691. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dionysiusstraat 15?
Huishoudens in de buurt van Dionysiusstraat 15 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 123 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bomenbuurt Oost heeft 4% van de woningen zonnepanelen.