Huiswaardemeter

Woningwaarde Dionysiusstraat 25

5038GX Tilburg

Te koop
117 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1906Bouwjaar
€ 4.204Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 491.871
+5,9%
[ € 432.846 – € 550.896 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 479.000[ € 455.050 – € 502.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 505.733[ € 481.443 – € 532.121 ]

Wat is mijn huis waard?

Dionysiusstraat 25 in Tilburg heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 491.871 (€ 4.204 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.603Sinds juli +0,5%
+€ 27.31812 maanden +5,9%
+€ 10.91012 mnd vs. NL +2,3%
Dionysiusstraat 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 491.871 voor Dionysiusstraat 25 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dionysiusstraat 25 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 505.733. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 491.871.

Verwachte verkoopprijs Dionysiusstraat 25
€ 505.733[ € 481.443 – € 532.121 ]
Verkoper houdt over€ 498.920−€ 6.813 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 517.998+€ 12.265 kosten koper
Verkoopprijs€ 505.733
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.563
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 498.920

Wat is de vraagprijs?

Dionysiusstraat 25 in Tilburg staat in te koop voor € 479.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.094 per m².

Vraagprijs Dionysiusstraat 25
Onder gem. in NoordhoekBoven gem.
€ 479.000[ € 455.050 – € 502.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.094[ € 3.889 – € 4.299 ]
Gem. vraagprijs in Noordhoek
€ 380.111[ € 269.000 – € 500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dionysiusstraat 25 adviseren wij in een bod van € 505.733, dat 5,6% boven de vraagprijs van € 479.000 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 491.871+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 505.733+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 531.020+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dionysiusstraat 25 zal in bij een vraagprijs van € 479.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dionysiusstraat 25 in Tilburg bedragen € 2.505 per maand bij een woningwaarde van € 491.871. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 692.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.505/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.405
OZB€ 30
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 2.505
Totaal betaald over 30 jaar€ 865.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dionysiusstraat 25

Woninggegevens

Bouwjaar1906
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte120 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 491.871
Verwachte verkoopprijs€ 505.733
Vraagprijs€ 479.000
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtBomenbuurt Oost→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bomenbuurt Oost besteden gemiddeld € 123 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen, maar 55% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 64/mndAardgas(560 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.790 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (55%)
B (9%)
C (27%)
D (2%)
E (2%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Bomenbuurt Oost

Bomenbuurt Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

9,4%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation0,7 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken4,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dionysiusstraat 21, 5038GX Tilburg
Dionysiusstraat 21
1919 · 243 m²
€ 682.002
Straatbeeld van Noordhoekring 5-25, 5038GA Tilburg
Noordhoekring 5-25
1987 · 55 m²
€ 280.464
Straatbeeld van Noordhoekring 5-66, 5038GA Tilburg
Noordhoekring 5-66
1987 · 53 m²
€ 268.427
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dionysiusstraat 25 valt met een geschatte woningwaarde van € 491.871 duidelijk in het hogere segment van Bomenbuurt Oost. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Dionysiusstraat 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dionysiusstraat 25 in Tilburg.

Wat is Dionysiusstraat 25 in Tilburg waard?
Dionysiusstraat 25 in Tilburg heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 491.871 (bandbreedte € 432.846 – € 550.896). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bomenbuurt Oost.
Wat is de vraagprijs van Dionysiusstraat 25 in Tilburg?
Dionysiusstraat 25 in Tilburg staat in augustus 2026 te koop voor € 479.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.204.
Hoeveel moet ik overbieden op Dionysiusstraat 25 in Tilburg?
Voor Dionysiusstraat 25 adviseren wij een bod van € 505.733 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dionysiusstraat 25 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Dionysiusstraat 25 in Tilburg bedragen € 2.505 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 491.871 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.405 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dionysiusstraat 25 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dionysiusstraat 25 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 27.318) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dionysiusstraat 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bomenbuurt Oost is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Dionysiusstraat 25 ligt rond € 491.871. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dionysiusstraat 25?
Huishoudens in de buurt van Dionysiusstraat 25 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 123 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bomenbuurt Oost heeft 4% van de woningen zonnepanelen.