Huiswaardemeter

Woningwaarde Dionysiusstraat 5

5038GX Tilburg

114 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1905Bouwjaar
€ 3.806Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 433.921
+6,6%
[ € 381.850 – € 485.992 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 421.354[ € 400.286 – € 442.422 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 446.863[ € 424.303 – € 468.967 ]

Wat is mijn huis waard?

Dionysiusstraat 5 in Tilburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 433.921 (€ 3.806 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.296Sinds september +0,5%
+€ 26.76812 maanden +6,6%
+€ 10.99412 mnd vs. NL +2,7%
Dionysiusstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 433.921 voor Dionysiusstraat 5 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dionysiusstraat 5 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 446.863. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 433.921.

Verwachte verkoopprijs Dionysiusstraat 5
€ 446.863[ € 424.303 – € 468.967 ]
Verkoper houdt over€ 440.698−€ 6.165 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 457.950+€ 11.087 kosten koper
Verkoopprijs€ 446.863
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.915
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 440.698

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dionysiusstraat 5 in Tilburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 421.354. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.696 per m².

Verwachte vraagprijs Dionysiusstraat 5
Onder gem. in NoordhoekBoven gem.
€ 421.354[ € 400.286 – € 442.422 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.696[ € 3.511 – € 3.881 ]
Gem. vraagprijs in Noordhoek
€ 436.938[ € 250.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dionysiusstraat 5 adviseren wij in een bod van € 446.863, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 421.354 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 433.921+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 446.863+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 469.206+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dionysiusstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 421.354 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dionysiusstraat 5 in Tilburg bedragen € 2.217 per maand bij een woningwaarde van € 433.921. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 634.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.217/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.122
OZB€ 26
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 2.217
Totaal betaald over 30 jaar€ 763.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dionysiusstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1905
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte158 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 433.921
Verwachte verkoopprijs€ 446.863
Verwachte vraagprijs€ 421.354
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtBomenbuurt Oost→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bomenbuurt Oost besteden gemiddeld € 123 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen, maar 55% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 64/mndAardgas(560 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.790 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (55%)
B (9%)
C (27%)
D (2%)
E (2%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Bomenbuurt Oost

Bomenbuurt Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

9,4%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation0,7 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken4,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dionysiusstraat 21, 5038GX Tilburg
Dionysiusstraat 21
1919 · 243 m²
€ 682.002
Straatbeeld van Noordhoekring 5-25, 5038GA Tilburg
Noordhoekring 5-25
1987 · 55 m²
€ 280.464
Straatbeeld van Noordhoekring 5-66, 5038GA Tilburg
Noordhoekring 5-66
1987 · 53 m²
€ 268.427
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 433.921 ligt Dionysiusstraat 5 een stuk boven het buurtgemiddelde in Bomenbuurt Oost. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Dionysiusstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dionysiusstraat 5 in Tilburg.

Wat is Dionysiusstraat 5 in Tilburg waard?
Dionysiusstraat 5 in Tilburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 433.921 (bandbreedte € 381.850 – € 485.992). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bomenbuurt Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dionysiusstraat 5 in Tilburg?
De verwachte vraagprijs van Dionysiusstraat 5 in Tilburg is in oktober 2026 € 421.354 (bandbreedte € 400.286 – € 442.422). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.806.
Hoeveel moet ik overbieden op Dionysiusstraat 5 in Tilburg?
Voor Dionysiusstraat 5 adviseren wij een bod van € 446.863 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dionysiusstraat 5 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Dionysiusstraat 5 in Tilburg bedragen € 2.217 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 433.921 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.122 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dionysiusstraat 5 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dionysiusstraat 5 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 26.768) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dionysiusstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bomenbuurt Oost is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Dionysiusstraat 5 ligt rond € 433.921. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dionysiusstraat 5?
Huishoudens in de buurt van Dionysiusstraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 123 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bomenbuurt Oost heeft 4% van de woningen zonnepanelen.