Huiswaardemeter
Straatbeeld van Magnoliaerf 38, 5038KP Tilburg

Woningwaarde Magnoliaerf 38

5038KP Tilburg

130 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 3.814Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 495.815
+5,9%
[ € 436.317 – € 555.313 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 481.906[ € 457.811 – € 506.001 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 510.125[ € 484.364 – € 535.349 ]

Wat is mijn huis waard?

Magnoliaerf 38 in Tilburg heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 495.815 (€ 3.814 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.624Sinds juli +0,5%
+€ 27.53712 maanden +5,9%
+€ 10.99712 mnd vs. NL +2,3%
Magnoliaerf 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 495.815 voor Magnoliaerf 38 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Magnoliaerf 38 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 510.125. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 495.815.

Verwachte verkoopprijs Magnoliaerf 38
€ 510.125[ € 484.364 – € 535.349 ]
Verkoper houdt over€ 503.264−€ 6.861 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 522.478+€ 12.353 kosten koper
Verkoopprijs€ 510.125
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.611
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 503.264

Wat is de verwachte vraagprijs?

Magnoliaerf 38 in Tilburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 481.906. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.707 per m².

Verwachte vraagprijs Magnoliaerf 38
Onder gem. in NoordhoekBoven gem.
€ 481.906[ € 457.811 – € 506.001 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.707[ € 3.522 – € 3.892 ]
Gem. vraagprijs in Noordhoek
€ 380.111[ € 269.000 – € 500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Magnoliaerf 38 adviseren wij in een bod van € 510.125, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 481.906 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 495.815+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 510.125+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 535.631+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Magnoliaerf 38 zal in bij een vraagprijs van € 481.906 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Magnoliaerf 38 in Tilburg bedragen € 2.528 per maand bij een woningwaarde van € 495.815. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 696.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.528/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.425
OZB€ 30
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 2.528
Totaal betaald over 30 jaar€ 873.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Magnoliaerf 38

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte105 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 495.815
Verwachte verkoopprijs€ 510.125
Verwachte vraagprijs€ 481.906
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtBomenbuurt West→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bomenbuurt West besteden gemiddeld € 63 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 6/mndAardgas(50 m³/jr)
€ 58/mndElektriciteit(1.750 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (30%)
C (23%)
D (2%)
E (1%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Bomenbuurt West

Bomenbuurt West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

10,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boksdoornerf 337, 5038KB Tilburg
Boksdoornerf 337
1972 · 34 m²
€ 168.670
Straatbeeld van Magnoliaerf 44, 5038KP Tilburg
Magnoliaerf 44
1996 · 130 m²
€ 484.210
Straatbeeld van Westpoint 71, 5038KG Tilburg
Westpoint 71
2002 · 125 m²
€ 413.423
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Magnoliaerf 38 valt met een geschatte woningwaarde van € 495.815 duidelijk in het hogere segment van Bomenbuurt West. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Magnoliaerf 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Magnoliaerf 38 in Tilburg.

Wat is Magnoliaerf 38 in Tilburg waard?
Magnoliaerf 38 in Tilburg heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 495.815 (bandbreedte € 436.317 – € 555.313). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bomenbuurt West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Magnoliaerf 38 in Tilburg?
De verwachte vraagprijs van Magnoliaerf 38 in Tilburg is in augustus 2026 € 481.906 (bandbreedte € 457.811 – € 506.001). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.814.
Hoeveel moet ik overbieden op Magnoliaerf 38 in Tilburg?
Voor Magnoliaerf 38 adviseren wij een bod van € 510.125 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Magnoliaerf 38 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Magnoliaerf 38 in Tilburg bedragen € 2.528 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 495.815 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.425 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Magnoliaerf 38 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Magnoliaerf 38 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 27.537) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Magnoliaerf 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bomenbuurt West is € 305.000. De geschatte marktwaarde van Magnoliaerf 38 ligt rond € 495.815. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Magnoliaerf 38?
Huishoudens in de buurt van Magnoliaerf 38 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 63 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bomenbuurt West heeft 3% van de woningen zonnepanelen.