Huiswaardemeter
Straatbeeld van Magnoliaerf 44, 5038KP Tilburg

Woningwaarde Magnoliaerf 44

5038KP Tilburg

130 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 3.699Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 480.824
+5,6%
[ € 423.125 – € 538.523 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 467.324[ € 443.958 – € 490.690 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 494.714[ € 469.708 – € 519.150 ]

Wat is mijn huis waard?

Magnoliaerf 44 in Tilburg heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 480.824 (€ 3.699 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.545Sinds mei +0,5%
+€ 25.64912 maanden +5,6%
+€ 6.34712 mnd vs. NL +1,4%
Magnoliaerf 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 480.824 voor Magnoliaerf 44 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Magnoliaerf 44 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 494.714. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 480.824.

Verwachte verkoopprijs Magnoliaerf 44
€ 494.714[ € 469.708 – € 519.150 ]
Verkoper houdt over€ 488.022−€ 6.692 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 506.758+€ 12.044 kosten koper
Verkoopprijs€ 494.714
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.442
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 488.022

Wat is de verwachte vraagprijs?

Magnoliaerf 44 in Tilburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 467.324. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.595 per m².

Verwachte vraagprijs Magnoliaerf 44
Onder gem. in buurt Bomenbuurt WestBoven gem.
€ 467.324[ € 443.958 – € 490.690 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.595[ € 3.415 – € 3.775 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bomenbuurt West
€ 440.500[ € 330.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Magnoliaerf 44 adviseren wij in een bod van € 494.714, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 467.324 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 480.824+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 494.714+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 519.450+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Magnoliaerf 44 zal in bij een vraagprijs van € 467.324 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Magnoliaerf 44 in Tilburg bedragen € 2.413 per maand bij een woningwaarde van € 480.824. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 240.000€ 721.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.413/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.351
OZB€ 13
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 2.413
Totaal betaald over 30 jaar€ 846.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Magnoliaerf 44

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte99 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 480.824
Verwachte verkoopprijs€ 494.714
Verwachte vraagprijs€ 467.324
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtBomenbuurt West→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bomenbuurt West besteden gemiddeld € 63 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 6/mndAardgas(50 m³/jr)
€ 58/mndElektriciteit(1.750 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (31%)
C (24%)
D (2%)
E (1%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Bomenbuurt West

Bomenbuurt West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

10,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boksdoornerf 337, 5038KB Tilburg
Boksdoornerf 337
1972 · 34 m²
€ 167.491
Straatbeeld van Magnoliaerf 38, 5038KP Tilburg
Magnoliaerf 38
1996 · 130 m²
€ 492.348
Straatbeeld van Westpoint 71, 5038KG Tilburg
Westpoint 71
2002 · 125 m²
€ 410.532
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Magnoliaerf 44 valt met een geschatte woningwaarde van € 480.824 duidelijk in het hogere segment van Bomenbuurt West. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Magnoliaerf 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Magnoliaerf 44 in Tilburg.

Wat is Magnoliaerf 44 in Tilburg waard?
Magnoliaerf 44 in Tilburg heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 480.824 (bandbreedte € 423.125 – € 538.523). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bomenbuurt West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Magnoliaerf 44 in Tilburg?
De verwachte vraagprijs van Magnoliaerf 44 in Tilburg is in juni 2026 € 467.324 (bandbreedte € 443.958 – € 490.690). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.699.
Hoeveel moet ik overbieden op Magnoliaerf 44 in Tilburg?
Voor Magnoliaerf 44 adviseren wij een bod van € 494.714 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Magnoliaerf 44 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Magnoliaerf 44 in Tilburg bedragen € 2.517 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 480.824 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.351 uit hypotheeklasten, circa € 55 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 111 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Magnoliaerf 44 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Magnoliaerf 44 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 25.649) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Magnoliaerf 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bomenbuurt West is € 305.000. De geschatte marktwaarde van Magnoliaerf 44 ligt rond € 480.824. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Magnoliaerf 44?
Huishoudens in de buurt van Magnoliaerf 44 besteden in juni 2026 gemiddeld € 63 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bomenbuurt West heeft 3% van de woningen zonnepanelen.