Huiswaardemeter
Straatbeeld van Magnoliaerf 44, 5038KP Tilburg

Woningwaarde Magnoliaerf 44

5038KP Tilburg

130 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 3.725Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 484.210
+5,9%
[ € 426.105 – € 542.315 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 470.615[ € 447.084 – € 494.146 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 498.198[ € 473.015 – € 522.806 ]

Wat is mijn huis waard?

Magnoliaerf 44 in Tilburg heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 484.210 (€ 3.725 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.563Sinds juli +0,5%
+€ 26.89212 maanden +5,9%
+€ 10.73912 mnd vs. NL +2,3%
Magnoliaerf 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 484.210 voor Magnoliaerf 44 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Magnoliaerf 44 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 498.198. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 484.210.

Verwachte verkoopprijs Magnoliaerf 44
€ 498.198[ € 473.015 – € 522.806 ]
Verkoper houdt over€ 491.468−€ 6.730 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 510.312+€ 12.114 kosten koper
Verkoopprijs€ 498.198
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.480
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 491.468

Wat is de verwachte vraagprijs?

Magnoliaerf 44 in Tilburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 470.615. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.620 per m².

Verwachte vraagprijs Magnoliaerf 44
Onder gem. in NoordhoekBoven gem.
€ 470.615[ € 447.084 – € 494.146 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.620[ € 3.439 – € 3.801 ]
Gem. vraagprijs in Noordhoek
€ 380.111[ € 269.000 – € 500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Magnoliaerf 44 adviseren wij in een bod van € 498.198, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 470.615 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 484.210+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 498.198+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 523.108+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Magnoliaerf 44 zal in bij een vraagprijs van € 470.615 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Magnoliaerf 44 in Tilburg bedragen € 2.470 per maand bij een woningwaarde van € 484.210. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 684.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.470/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.368
OZB€ 29
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 2.470
Totaal betaald over 30 jaar€ 852.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Magnoliaerf 44

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte99 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 484.210
Verwachte verkoopprijs€ 498.198
Verwachte vraagprijs€ 470.615
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtBomenbuurt West→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bomenbuurt West besteden gemiddeld € 63 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 6/mndAardgas(50 m³/jr)
€ 58/mndElektriciteit(1.750 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (30%)
C (23%)
D (2%)
E (1%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Bomenbuurt West

Bomenbuurt West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

10,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boksdoornerf 337, 5038KB Tilburg
Boksdoornerf 337
1972 · 34 m²
€ 168.670
Straatbeeld van Magnoliaerf 38, 5038KP Tilburg
Magnoliaerf 38
1996 · 130 m²
€ 495.815
Straatbeeld van Westpoint 71, 5038KG Tilburg
Westpoint 71
2002 · 125 m²
€ 413.423
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Magnoliaerf 44 valt met een geschatte woningwaarde van € 484.210 duidelijk in het hogere segment van Bomenbuurt West. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Magnoliaerf 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Magnoliaerf 44 in Tilburg.

Wat is Magnoliaerf 44 in Tilburg waard?
Magnoliaerf 44 in Tilburg heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 484.210 (bandbreedte € 426.105 – € 542.315). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bomenbuurt West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Magnoliaerf 44 in Tilburg?
De verwachte vraagprijs van Magnoliaerf 44 in Tilburg is in augustus 2026 € 470.615 (bandbreedte € 447.084 – € 494.146). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.725.
Hoeveel moet ik overbieden op Magnoliaerf 44 in Tilburg?
Voor Magnoliaerf 44 adviseren wij een bod van € 498.198 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Magnoliaerf 44 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Magnoliaerf 44 in Tilburg bedragen € 2.470 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 484.210 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.368 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Magnoliaerf 44 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Magnoliaerf 44 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 26.892) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Magnoliaerf 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bomenbuurt West is € 305.000. De geschatte marktwaarde van Magnoliaerf 44 ligt rond € 484.210. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Magnoliaerf 44?
Huishoudens in de buurt van Magnoliaerf 44 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 63 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bomenbuurt West heeft 3% van de woningen zonnepanelen.