Huiswaardemeter

Woningwaarde Sparrenstraat 21

5038MJ Tilburg

Te koop
111 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1931Bouwjaar
€ 3.695Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 410.186
+5,9%
[ € 360.964 – € 459.408 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 400.000[ € 380.000 – € 420.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 422.713[ € 402.040 – € 444.360 ]

Wat is mijn huis waard?

Sparrenstraat 21 in Tilburg heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 410.186 (€ 3.695 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.171Sinds juli +0,5%
+€ 22.78112 maanden +5,9%
+€ 9.09812 mnd vs. NL +2,3%
Sparrenstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 410.186 voor Sparrenstraat 21 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sparrenstraat 21 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 422.713. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 410.186.

Verwachte verkoopprijs Sparrenstraat 21
€ 422.713[ € 402.040 – € 444.360 ]
Verkoper houdt over€ 416.813−€ 5.900 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 433.317+€ 10.604 kosten koper
Verkoopprijs€ 422.713
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.650
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 416.813

Wat is de vraagprijs?

Sparrenstraat 21 in Tilburg staat in te koop voor € 400.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.604 per m².

Vraagprijs Sparrenstraat 21
Onder gem. in buurt Bomenbuurt MiddenBoven gem.
€ 400.000[ € 380.000 – € 420.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.604[ € 3.423 – € 3.784 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bomenbuurt Midden
€ 349.600[ € 269.000 – € 500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sparrenstraat 21 adviseren wij in een bod van € 422.713, dat 5,7% boven de vraagprijs van € 400.000 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 410.186+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 422.713+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 443.849+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sparrenstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 400.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sparrenstraat 21 in Tilburg bedragen € 2.099 per maand bij een woningwaarde van € 410.186. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 610.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.099/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.006
OZB€ 25
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 2.099
Totaal betaald over 30 jaar€ 722.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sparrenstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1931
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte111 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 410.186
Verwachte verkoopprijs€ 422.713
Vraagprijs€ 400.000
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtBomenbuurt Midden→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bomenbuurt Midden besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (28%)
B (13%)
C (25%)
D (12%)
E (11%)
F (8%)
G (4%)

Wonen in Bomenbuurt Midden

Bomenbuurt Midden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

17,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,2 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Watertorenstraat 71, 5038NT Tilburg
Watertorenstraat 71
1933 · 103 m²
€ 411.051
Straatbeeld van Hagelkruisplein 11, 5038ME Tilburg
Hagelkruisplein 11
1931 · 140 m²
€ 388.305
Straatbeeld van Zilverlindestraat 1, 5038PM Tilburg
Zilverlindestraat 1
1931 · 143 m²
€ 380.342
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 410.186 ligt Sparrenstraat 21 een stuk boven het buurtgemiddelde in Bomenbuurt Midden. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Sparrenstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sparrenstraat 21 in Tilburg.

Wat is Sparrenstraat 21 in Tilburg waard?
Sparrenstraat 21 in Tilburg heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 410.186 (bandbreedte € 360.964 – € 459.408). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bomenbuurt Midden.
Wat is de vraagprijs van Sparrenstraat 21 in Tilburg?
Sparrenstraat 21 in Tilburg staat in augustus 2026 te koop voor € 400.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.695.
Hoeveel moet ik overbieden op Sparrenstraat 21 in Tilburg?
Voor Sparrenstraat 21 adviseren wij een bod van € 422.713 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sparrenstraat 21 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Sparrenstraat 21 in Tilburg bedragen € 2.099 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 410.186 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.006 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sparrenstraat 21 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sparrenstraat 21 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 22.781) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sparrenstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bomenbuurt Midden is € 306.000. De geschatte marktwaarde van Sparrenstraat 21 ligt rond € 410.186. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sparrenstraat 21?
Huishoudens in de buurt van Sparrenstraat 21 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bomenbuurt Midden heeft 8% van de woningen zonnepanelen.