Huiswaardemeter

Woningwaarde Sparrenstraat 12

5038MK Tilburg

109 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1931Bouwjaar
€ 4.142Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 451.525
+6,6%
[ € 397.342 – € 505.708 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 438.560[ € 416.632 – € 460.488 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 464.873[ € 441.213 – € 487.657 ]

Wat is mijn huis waard?

Sparrenstraat 12 in Tilburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 451.525 (€ 4.142 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.390Sinds september +0,5%
+€ 27.85412 maanden +6,6%
+€ 11.44012 mnd vs. NL +2,7%
Sparrenstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 451.525 voor Sparrenstraat 12 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sparrenstraat 12 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 464.873. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 451.525.

Verwachte verkoopprijs Sparrenstraat 12
€ 464.873[ € 441.213 – € 487.657 ]
Verkoper houdt over€ 458.509−€ 6.364 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 476.320+€ 11.447 kosten koper
Verkoopprijs€ 464.873
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.114
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 458.509

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sparrenstraat 12 in Tilburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 438.560. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.023 per m².

Verwachte vraagprijs Sparrenstraat 12
Onder gem. in buurt Bomenbuurt MiddenBoven gem.
€ 438.560[ € 416.632 – € 460.488 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.023[ € 3.822 – € 4.225 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bomenbuurt Midden
€ 424.889[ € 250.000 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sparrenstraat 12 adviseren wij in een bod van € 464.873, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 438.560 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 451.525+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 464.873+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 488.117+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sparrenstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 438.560 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sparrenstraat 12 in Tilburg bedragen € 2.303 per maand bij een woningwaarde van € 451.525. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 652.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.303/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.208
OZB€ 27
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 2.303
Totaal betaald over 30 jaar€ 794.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sparrenstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1931
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte159 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 451.525
Verwachte verkoopprijs€ 464.873
Verwachte vraagprijs€ 438.560
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtBomenbuurt Midden→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bomenbuurt Midden besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (28%)
B (13%)
C (25%)
D (12%)
E (11%)
F (8%)
G (4%)

Wonen in Bomenbuurt Midden

Bomenbuurt Midden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

17,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,2 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Watertorenstraat 71, 5038NT Tilburg
Watertorenstraat 71
1933 · 103 m²
€ 411.051
Straatbeeld van Hagelkruisplein 11, 5038ME Tilburg
Hagelkruisplein 11
1931 · 140 m²
€ 388.305
Straatbeeld van Zilverlindestraat 1, 5038PM Tilburg
Zilverlindestraat 1
1931 · 143 m²
€ 380.342
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 451.525 ligt Sparrenstraat 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in Bomenbuurt Midden. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Sparrenstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sparrenstraat 12 in Tilburg.

Wat is Sparrenstraat 12 in Tilburg waard?
Sparrenstraat 12 in Tilburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 451.525 (bandbreedte € 397.342 – € 505.708). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bomenbuurt Midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sparrenstraat 12 in Tilburg?
De verwachte vraagprijs van Sparrenstraat 12 in Tilburg is in oktober 2026 € 438.560 (bandbreedte € 416.632 – € 460.488). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.142.
Hoeveel moet ik overbieden op Sparrenstraat 12 in Tilburg?
Voor Sparrenstraat 12 adviseren wij een bod van € 464.873 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sparrenstraat 12 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Sparrenstraat 12 in Tilburg bedragen € 2.303 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 451.525 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.208 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sparrenstraat 12 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sparrenstraat 12 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 27.854) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sparrenstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bomenbuurt Midden is € 306.000. De geschatte marktwaarde van Sparrenstraat 12 ligt rond € 451.525. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sparrenstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Sparrenstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bomenbuurt Midden heeft 8% van de woningen zonnepanelen.