Huiswaardemeter

Woningwaarde Watertorenstraat 12

5038NV Tilburg

80 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 4.557Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 364.592
+6,6%
[ € 320.841 – € 408.343 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 353.471[ € 335.797 – € 371.145 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 376.063[ € 356.952 – € 394.527 ]

Wat is mijn huis waard?

Watertorenstraat 12 in Tilburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 364.592 (€ 4.557 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.929Sinds september +0,5%
+€ 22.49112 maanden +6,6%
+€ 9.23812 mnd vs. NL +2,7%
Watertorenstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 364.592 voor Watertorenstraat 12 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Watertorenstraat 12 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 376.063. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 364.592.

Verwachte verkoopprijs Watertorenstraat 12
€ 376.063[ € 356.952 – € 394.527 ]
Verkoper houdt over€ 370.676−€ 5.387 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 385.734+€ 9.671 kosten koper
Verkoopprijs€ 376.063
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.137
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 370.676

Wat is de verwachte vraagprijs?

Watertorenstraat 12 in Tilburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 353.471. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.418 per m².

Verwachte vraagprijs Watertorenstraat 12
Onder gem. in buurt Bomenbuurt MiddenBoven gem.
€ 353.471[ € 335.797 – € 371.145 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.418[ € 4.197 – € 4.639 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bomenbuurt Midden
€ 424.889[ € 250.000 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Watertorenstraat 12 adviseren wij in een bod van € 376.063, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 353.471 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 364.592+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 376.063+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 394.866+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Watertorenstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 353.471 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Watertorenstraat 12 in Tilburg bedragen € 1.866 per maand bij een woningwaarde van € 364.592. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 565.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.866/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.783
OZB€ 22
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 1.866
Totaal betaald over 30 jaar€ 641.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Watertorenstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte80 m²
Perceeloppervlakte142 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 364.592
Verwachte verkoopprijs€ 376.063
Verwachte vraagprijs€ 353.471
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtBomenbuurt Midden→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bomenbuurt Midden besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (28%)
B (13%)
C (25%)
D (12%)
E (11%)
F (8%)
G (4%)

Wonen in Bomenbuurt Midden

Bomenbuurt Midden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

17,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,2 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Watertorenstraat 71, 5038NT Tilburg
Watertorenstraat 71
1933 · 103 m²
€ 411.051
Straatbeeld van Hagelkruisplein 11, 5038ME Tilburg
Hagelkruisplein 11
1931 · 140 m²
€ 388.305
Straatbeeld van Zilverlindestraat 1, 5038PM Tilburg
Zilverlindestraat 1
1931 · 143 m²
€ 380.342
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Watertorenstraat 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 364.592 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bomenbuurt Midden willen wonen. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Watertorenstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Watertorenstraat 12 in Tilburg.

Wat is Watertorenstraat 12 in Tilburg waard?
Watertorenstraat 12 in Tilburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 364.592 (bandbreedte € 320.841 – € 408.343). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bomenbuurt Midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Watertorenstraat 12 in Tilburg?
De verwachte vraagprijs van Watertorenstraat 12 in Tilburg is in oktober 2026 € 353.471 (bandbreedte € 335.797 – € 371.145). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.557.
Hoeveel moet ik overbieden op Watertorenstraat 12 in Tilburg?
Voor Watertorenstraat 12 adviseren wij een bod van € 376.063 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Watertorenstraat 12 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Watertorenstraat 12 in Tilburg bedragen € 1.866 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 364.592 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.783 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Watertorenstraat 12 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Watertorenstraat 12 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 22.491) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Watertorenstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bomenbuurt Midden is € 306.000. De geschatte marktwaarde van Watertorenstraat 12 ligt rond € 364.592. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Watertorenstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Watertorenstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bomenbuurt Midden heeft 8% van de woningen zonnepanelen.