Huiswaardemeter

Woningwaarde Laagstraat 44

5038PA Tilburg

89 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 5.075Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 451.638
+6,6%
[ € 397.441 – € 505.835 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 438.856[ € 416.913 – € 460.799 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 464.792[ € 441.094 – € 487.525 ]

Wat is mijn huis waard?

Laagstraat 44 in Tilburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 451.638 (€ 5.075 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.390Sinds september +0,5%
+€ 27.86112 maanden +6,6%
+€ 11.44312 mnd vs. NL +2,7%
Laagstraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 451.638 voor Laagstraat 44 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Laagstraat 44 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 464.792. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 451.638.

Verwachte verkoopprijs Laagstraat 44
€ 464.792[ € 441.094 – € 487.525 ]
Verkoper houdt over€ 458.429−€ 6.363 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 476.238+€ 11.446 kosten koper
Verkoopprijs€ 464.792
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.113
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 458.429

Wat is de verwachte vraagprijs?

Laagstraat 44 in Tilburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 438.856. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.931 per m².

Verwachte vraagprijs Laagstraat 44
Onder gem. in NoordhoekBoven gem.
€ 438.856[ € 416.913 – € 460.799 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.931[ € 4.684 – € 5.178 ]
Gem. vraagprijs in Noordhoek
€ 436.938[ € 250.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Laagstraat 44 adviseren wij in een bod van € 464.792, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 438.856 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 451.638+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 464.792+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 488.032+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Laagstraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 438.856 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Laagstraat 44 in Tilburg bedragen € 2.299 per maand bij een woningwaarde van € 451.638. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 652.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.299/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.209
OZB€ 27
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 2.299
Totaal betaald over 30 jaar€ 795.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Laagstraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte89 m²
Perceeloppervlakte190 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 451.638
Verwachte verkoopprijs€ 464.792
Verwachte vraagprijs€ 438.856
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtBomenbuurt Oost→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bomenbuurt Oost besteden gemiddeld € 123 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen, maar 55% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 64/mndAardgas(560 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.790 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (55%)
B (9%)
C (27%)
D (2%)
E (2%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Bomenbuurt Oost

Bomenbuurt Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

9,4%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation0,7 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken4,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noordhoekring 5-25, 5038GA Tilburg
Noordhoekring 5-25
1987 · 55 m²
€ 280.464
Straatbeeld van Noordhoekring 5-66, 5038GA Tilburg
Noordhoekring 5-66
1987 · 53 m²
€ 268.427
Straatbeeld van Magnoliaerf 38, 5038KP Tilburg
Magnoliaerf 38
1996 · 130 m²
€ 495.815
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 451.638 ligt Laagstraat 44 een stuk boven het buurtgemiddelde in Bomenbuurt Oost. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Laagstraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Laagstraat 44 in Tilburg.

Wat is Laagstraat 44 in Tilburg waard?
Laagstraat 44 in Tilburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 451.638 (bandbreedte € 397.441 – € 505.835). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bomenbuurt Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Laagstraat 44 in Tilburg?
De verwachte vraagprijs van Laagstraat 44 in Tilburg is in oktober 2026 € 438.856 (bandbreedte € 416.913 – € 460.799). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.075.
Hoeveel moet ik overbieden op Laagstraat 44 in Tilburg?
Voor Laagstraat 44 adviseren wij een bod van € 464.792 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Laagstraat 44 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Laagstraat 44 in Tilburg bedragen € 2.299 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 451.638 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.209 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Laagstraat 44 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Laagstraat 44 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 27.861) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Laagstraat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bomenbuurt Oost is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Laagstraat 44 ligt rond € 451.638. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Laagstraat 44?
Huishoudens in de buurt van Laagstraat 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 123 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bomenbuurt Oost heeft 4% van de woningen zonnepanelen.