Huiswaardemeter

Woningwaarde Esdoornstraat 11a

5038PE Tilburg

115 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 2.988Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 343.590
+6,6%
[ € 302.359 – € 384.821 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 332.908[ € 316.263 – € 349.553 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 354.615[ € 336.504 – € 371.924 ]

Wat is mijn huis waard?

Esdoornstraat 11a in Tilburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 343.590 (€ 2.988 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.818Sinds september +0,5%
+€ 21.19612 maanden +6,6%
+€ 8.70612 mnd vs. NL +2,7%
Esdoornstraat 11a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 343.590 voor Esdoornstraat 11a in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Esdoornstraat 11a in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 354.615. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 343.590.

Verwachte verkoopprijs Esdoornstraat 11a
€ 354.615[ € 336.504 – € 371.924 ]
Verkoper houdt over€ 349.464−€ 5.151 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 363.857+€ 9.242 kosten koper
Verkoopprijs€ 354.615
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.901
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 349.464

Wat is de verwachte vraagprijs?

Esdoornstraat 11a in Tilburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 332.908. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.895 per m².

Verwachte vraagprijs Esdoornstraat 11a
Onder gem. in NoordhoekBoven gem.
€ 332.908[ € 316.263 – € 349.553 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.895[ € 2.750 – € 3.040 ]
Gem. vraagprijs in Noordhoek
€ 436.938[ € 250.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Esdoornstraat 11a adviseren wij in een bod van € 354.615, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 332.908 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 343.590+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 354.615+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 372.346+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Esdoornstraat 11a zal in bij een vraagprijs van € 332.908 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Esdoornstraat 11a in Tilburg bedragen € 1.770 per maand bij een woningwaarde van € 343.590. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 544.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.770/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.680
OZB€ 21
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 1.770
Totaal betaald over 30 jaar€ 604.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Esdoornstraat 11a

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte115 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 343.590
Verwachte verkoopprijs€ 354.615
Verwachte vraagprijs€ 332.908
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtBomenbuurt Oost→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bomenbuurt Oost besteden gemiddeld € 123 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen, maar 55% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 64/mndAardgas(560 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.790 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (55%)
B (9%)
C (27%)
D (2%)
E (2%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Bomenbuurt Oost

Bomenbuurt Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

9,4%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation0,7 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken4,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hagelkruisplein 11, 5038ME Tilburg
Hagelkruisplein 11
1931 · 140 m²
€ 388.305
Straatbeeld van Zilverlindestraat 1, 5038PM Tilburg
Zilverlindestraat 1
1931 · 143 m²
€ 380.342
Straatbeeld van Watertorenstraat 71, 5038NT Tilburg
Watertorenstraat 71
1933 · 103 m²
€ 411.051
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Esdoornstraat 11a ligt met een geschatte woningwaarde van € 343.590 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bomenbuurt Oost willen wonen. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Esdoornstraat 11a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Esdoornstraat 11a in Tilburg.

Wat is Esdoornstraat 11a in Tilburg waard?
Esdoornstraat 11a in Tilburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 343.590 (bandbreedte € 302.359 – € 384.821). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bomenbuurt Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Esdoornstraat 11a in Tilburg?
De verwachte vraagprijs van Esdoornstraat 11a in Tilburg is in oktober 2026 € 332.908 (bandbreedte € 316.263 – € 349.553). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.988.
Hoeveel moet ik overbieden op Esdoornstraat 11a in Tilburg?
Voor Esdoornstraat 11a adviseren wij een bod van € 354.615 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Esdoornstraat 11a in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Esdoornstraat 11a in Tilburg bedragen € 1.770 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 343.590 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.680 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Esdoornstraat 11a in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Esdoornstraat 11a in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 21.196) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Esdoornstraat 11a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bomenbuurt Oost is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Esdoornstraat 11a ligt rond € 343.590. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Esdoornstraat 11a?
Huishoudens in de buurt van Esdoornstraat 11a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 123 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bomenbuurt Oost heeft 4% van de woningen zonnepanelen.