Huiswaardemeter

Woningwaarde Esdoornstraat 21

5038PE Tilburg

98 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 3.643Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 357.009
+6,6%
[ € 314.168 – € 399.850 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 345.985[ € 328.686 – € 363.284 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 368.384[ € 349.722 – € 386.534 ]

Wat is mijn huis waard?

Esdoornstraat 21 in Tilburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 357.009 (€ 3.643 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.889Sinds september +0,5%
+€ 22.02412 maanden +6,6%
+€ 9.04612 mnd vs. NL +2,7%
Esdoornstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 357.009 voor Esdoornstraat 21 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Esdoornstraat 21 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 368.384. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 357.009.

Verwachte verkoopprijs Esdoornstraat 21
€ 368.384[ € 349.722 – € 386.534 ]
Verkoper houdt over€ 363.082−€ 5.302 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 377.902+€ 9.518 kosten koper
Verkoopprijs€ 368.384
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.052
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 363.082

Wat is de verwachte vraagprijs?

Esdoornstraat 21 in Tilburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 345.985. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.530 per m².

Verwachte vraagprijs Esdoornstraat 21
Onder gem. in buurt Bomenbuurt MiddenBoven gem.
€ 345.985[ € 328.686 – € 363.284 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.530[ € 3.354 – € 3.707 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bomenbuurt Midden
€ 424.889[ € 250.000 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Esdoornstraat 21 adviseren wij in een bod van € 368.384, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 345.985 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 357.009+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 368.384+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 386.803+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Esdoornstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 345.985 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Esdoornstraat 21 in Tilburg bedragen € 1.833 per maand bij een woningwaarde van € 357.009. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 557.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.833/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.746
OZB€ 22
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 1.833
Totaal betaald over 30 jaar€ 628.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Esdoornstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte96 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 357.009
Verwachte verkoopprijs€ 368.384
Verwachte vraagprijs€ 345.985
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtBomenbuurt Midden→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bomenbuurt Midden besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (28%)
B (13%)
C (25%)
D (12%)
E (11%)
F (8%)
G (4%)

Wonen in Bomenbuurt Midden

Bomenbuurt Midden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

17,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,2 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Watertorenstraat 71, 5038NT Tilburg
Watertorenstraat 71
1933 · 103 m²
€ 411.051
Straatbeeld van Hagelkruisplein 11, 5038ME Tilburg
Hagelkruisplein 11
1931 · 140 m²
€ 388.305
Straatbeeld van Zilverlindestraat 1, 5038PM Tilburg
Zilverlindestraat 1
1931 · 143 m²
€ 380.342
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Esdoornstraat 21 ligt met een geschatte woningwaarde van € 357.009 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bomenbuurt Midden willen wonen. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Esdoornstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Esdoornstraat 21 in Tilburg.

Wat is Esdoornstraat 21 in Tilburg waard?
Esdoornstraat 21 in Tilburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 357.009 (bandbreedte € 314.168 – € 399.850). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bomenbuurt Midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Esdoornstraat 21 in Tilburg?
De verwachte vraagprijs van Esdoornstraat 21 in Tilburg is in oktober 2026 € 345.985 (bandbreedte € 328.686 – € 363.284). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.643.
Hoeveel moet ik overbieden op Esdoornstraat 21 in Tilburg?
Voor Esdoornstraat 21 adviseren wij een bod van € 368.384 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Esdoornstraat 21 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Esdoornstraat 21 in Tilburg bedragen € 1.833 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 357.009 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.746 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Esdoornstraat 21 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Esdoornstraat 21 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 22.024) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Esdoornstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bomenbuurt Midden is € 306.000. De geschatte marktwaarde van Esdoornstraat 21 ligt rond € 357.009. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Esdoornstraat 21?
Huishoudens in de buurt van Esdoornstraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bomenbuurt Midden heeft 8% van de woningen zonnepanelen.