Huiswaardemeter

Woningwaarde Olmenstraat 5

5038PN Tilburg

95 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1926Bouwjaar
€ 3.931Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 373.476
+6,6%
[ € 328.659 – € 418.293 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 362.044[ € 343.942 – € 380.146 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 385.269[ € 365.610 – € 404.095 ]

Wat is mijn huis waard?

Olmenstraat 5 in Tilburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 373.476 (€ 3.931 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.976Sinds september +0,5%
+€ 23.04012 maanden +6,6%
+€ 9.46412 mnd vs. NL +2,7%
Olmenstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 373.476 voor Olmenstraat 5 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Olmenstraat 5 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 385.269. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 373.476.

Verwachte verkoopprijs Olmenstraat 5
€ 385.269[ € 365.610 – € 404.095 ]
Verkoper houdt over€ 379.781−€ 5.488 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 395.124+€ 9.855 kosten koper
Verkoopprijs€ 385.269
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.238
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 379.781

Wat is de verwachte vraagprijs?

Olmenstraat 5 in Tilburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 362.044. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.811 per m².

Verwachte vraagprijs Olmenstraat 5
Onder gem. in buurt Bomenbuurt MiddenBoven gem.
€ 362.044[ € 343.942 – € 380.146 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.811[ € 3.620 – € 4.002 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bomenbuurt Midden
€ 424.889[ € 250.000 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Olmenstraat 5 adviseren wij in een bod van € 385.269, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 362.044 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 373.476+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 385.269+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 404.532+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Olmenstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 362.044 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Olmenstraat 5 in Tilburg bedragen € 1.914 per maand bij een woningwaarde van € 373.476. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 573.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.914/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.826
OZB€ 23
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 1.914
Totaal betaald over 30 jaar€ 657.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Olmenstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1926
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte135 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 373.476
Verwachte verkoopprijs€ 385.269
Verwachte vraagprijs€ 362.044
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtBomenbuurt Midden→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bomenbuurt Midden besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (28%)
B (13%)
C (25%)
D (12%)
E (11%)
F (8%)
G (4%)

Wonen in Bomenbuurt Midden

Bomenbuurt Midden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

17,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,2 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Watertorenstraat 71, 5038NT Tilburg
Watertorenstraat 71
1933 · 103 m²
€ 411.051
Straatbeeld van Hagelkruisplein 11, 5038ME Tilburg
Hagelkruisplein 11
1931 · 140 m²
€ 388.305
Straatbeeld van Zilverlindestraat 1, 5038PM Tilburg
Zilverlindestraat 1
1931 · 143 m²
€ 380.342
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 373.476 zit Olmenstraat 5 in het middensegment van Bomenbuurt Midden — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Olmenstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Olmenstraat 5 in Tilburg.

Wat is Olmenstraat 5 in Tilburg waard?
Olmenstraat 5 in Tilburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 373.476 (bandbreedte € 328.659 – € 418.293). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bomenbuurt Midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Olmenstraat 5 in Tilburg?
De verwachte vraagprijs van Olmenstraat 5 in Tilburg is in oktober 2026 € 362.044 (bandbreedte € 343.942 – € 380.146). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.931.
Hoeveel moet ik overbieden op Olmenstraat 5 in Tilburg?
Voor Olmenstraat 5 adviseren wij een bod van € 385.269 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Olmenstraat 5 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Olmenstraat 5 in Tilburg bedragen € 1.914 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 373.476 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.826 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Olmenstraat 5 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Olmenstraat 5 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 23.040) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Olmenstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bomenbuurt Midden is € 306.000. De geschatte marktwaarde van Olmenstraat 5 ligt rond € 373.476. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Olmenstraat 5?
Huishoudens in de buurt van Olmenstraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bomenbuurt Midden heeft 8% van de woningen zonnepanelen.