Huiswaardemeter

Woningwaarde Olmenstraat 32

5038PP Tilburg

106 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 4.366Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 462.789
+6,6%
[ € 407.254 – € 518.324 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 476.050[ € 452.723 – € 500.378 ]

Wat is mijn huis waard?

Olmenstraat 32 in Tilburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 462.789 (€ 4.366 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.449Sinds september +0,5%
+€ 28.54912 maanden +6,6%
+€ 11.72612 mnd vs. NL +2,7%
Olmenstraat 32
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 462.789 voor Olmenstraat 32 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Olmenstraat 32 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 476.050. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 462.789.

Verwachte verkoopprijs Olmenstraat 32
€ 476.050[ € 452.723 – € 500.378 ]
Verkoper houdt over€ 469.563−€ 6.487 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 487.721+€ 11.671 kosten koper
Verkoopprijs€ 476.050
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.237
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 469.563

Wat is de verwachte vraagprijs?

Olmenstraat 32 in Tilburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 450.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.245 per m².

Verwachte vraagprijs Olmenstraat 32
Onder gem. in buurt Bomenbuurt MiddenBoven gem.
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.245[ € 4.033 – € 4.458 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bomenbuurt Midden
€ 424.889[ € 250.000 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Olmenstraat 32 adviseren wij in een bod van € 476.050, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 450.000 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 462.789+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 476.050+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 499.853+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Olmenstraat 32 zal in bij een vraagprijs van € 450.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Olmenstraat 32 in Tilburg bedragen € 2.358 per maand bij een woningwaarde van € 462.789. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 663.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.358/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.263
OZB€ 28
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 2.358
Totaal betaald over 30 jaar€ 814.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Olmenstraat 32

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte135 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 462.789
Verwachte verkoopprijs€ 476.050
Verwachte vraagprijs€ 450.000
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtBomenbuurt Midden→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bomenbuurt Midden besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (28%)
B (13%)
C (25%)
D (12%)
E (11%)
F (8%)
G (4%)

Wonen in Bomenbuurt Midden

Bomenbuurt Midden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

17,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,2 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Watertorenstraat 71, 5038NT Tilburg
Watertorenstraat 71
1933 · 103 m²
€ 411.051
Straatbeeld van Hagelkruisplein 11, 5038ME Tilburg
Hagelkruisplein 11
1931 · 140 m²
€ 388.305
Straatbeeld van Zilverlindestraat 1, 5038PM Tilburg
Zilverlindestraat 1
1931 · 143 m²
€ 380.342
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 462.789 ligt Olmenstraat 32 een stuk boven het buurtgemiddelde in Bomenbuurt Midden. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Olmenstraat 32

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Olmenstraat 32 in Tilburg.

Wat is Olmenstraat 32 in Tilburg waard?
Olmenstraat 32 in Tilburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 462.789 (bandbreedte € 407.254 – € 518.324). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bomenbuurt Midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Olmenstraat 32 in Tilburg?
De verwachte vraagprijs van Olmenstraat 32 in Tilburg is in oktober 2026 € 450.000 (bandbreedte € 427.500 – € 472.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.366.
Hoeveel moet ik overbieden op Olmenstraat 32 in Tilburg?
Voor Olmenstraat 32 adviseren wij een bod van € 476.050 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Olmenstraat 32 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Olmenstraat 32 in Tilburg bedragen € 2.358 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 462.789 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.263 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Olmenstraat 32 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Olmenstraat 32 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 28.549) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Olmenstraat 32?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bomenbuurt Midden is € 306.000. De geschatte marktwaarde van Olmenstraat 32 ligt rond € 462.789. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Olmenstraat 32?
Huishoudens in de buurt van Olmenstraat 32 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bomenbuurt Midden heeft 8% van de woningen zonnepanelen.