Huiswaardemeter

Woningwaarde Dennenstraat 13

5038PR Tilburg

108 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1926Bouwjaar
€ 3.819Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 412.412
+6,6%
[ € 362.923 – € 461.901 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 400.536[ € 380.509 – € 420.563 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 424.640[ € 402.959 – € 445.376 ]

Wat is mijn huis waard?

Dennenstraat 13 in Tilburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 412.412 (€ 3.819 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.183Sinds september +0,5%
+€ 25.44112 maanden +6,6%
+€ 10.44912 mnd vs. NL +2,7%
Dennenstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 412.412 voor Dennenstraat 13 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dennenstraat 13 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 424.640. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 412.412.

Verwachte verkoopprijs Dennenstraat 13
€ 424.640[ € 402.959 – € 445.376 ]
Verkoper houdt over€ 418.719−€ 5.921 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 435.283+€ 10.643 kosten koper
Verkoopprijs€ 424.640
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.671
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 418.719

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dennenstraat 13 in Tilburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 400.536. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.709 per m².

Verwachte vraagprijs Dennenstraat 13
Onder gem. in buurt Bomenbuurt MiddenBoven gem.
€ 400.536[ € 380.509 – € 420.563 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.709[ € 3.523 – € 3.894 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bomenbuurt Midden
€ 424.889[ € 250.000 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dennenstraat 13 adviseren wij in een bod van € 424.640, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 400.536 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 412.412+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 424.640+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 445.872+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dennenstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 400.536 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dennenstraat 13 in Tilburg bedragen € 2.110 per maand bij een woningwaarde van € 412.412. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 612.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.110/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.017
OZB€ 25
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 2.110
Totaal betaald over 30 jaar€ 726.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dennenstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1926
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte139 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 412.412
Verwachte verkoopprijs€ 424.640
Verwachte vraagprijs€ 400.536
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtBomenbuurt Midden→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bomenbuurt Midden besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (28%)
B (13%)
C (25%)
D (12%)
E (11%)
F (8%)
G (4%)

Wonen in Bomenbuurt Midden

Bomenbuurt Midden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

17,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,2 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Watertorenstraat 71, 5038NT Tilburg
Watertorenstraat 71
1933 · 103 m²
€ 411.051
Straatbeeld van Hagelkruisplein 11, 5038ME Tilburg
Hagelkruisplein 11
1931 · 140 m²
€ 388.305
Straatbeeld van Zilverlindestraat 1, 5038PM Tilburg
Zilverlindestraat 1
1931 · 143 m²
€ 380.342
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 412.412 ligt Dennenstraat 13 een stuk boven het buurtgemiddelde in Bomenbuurt Midden. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Dennenstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dennenstraat 13 in Tilburg.

Wat is Dennenstraat 13 in Tilburg waard?
Dennenstraat 13 in Tilburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 412.412 (bandbreedte € 362.923 – € 461.901). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bomenbuurt Midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dennenstraat 13 in Tilburg?
De verwachte vraagprijs van Dennenstraat 13 in Tilburg is in oktober 2026 € 400.536 (bandbreedte € 380.509 – € 420.563). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.819.
Hoeveel moet ik overbieden op Dennenstraat 13 in Tilburg?
Voor Dennenstraat 13 adviseren wij een bod van € 424.640 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dennenstraat 13 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Dennenstraat 13 in Tilburg bedragen € 2.110 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 412.412 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.017 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dennenstraat 13 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dennenstraat 13 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 25.441) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dennenstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bomenbuurt Midden is € 306.000. De geschatte marktwaarde van Dennenstraat 13 ligt rond € 412.412. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dennenstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Dennenstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bomenbuurt Midden heeft 8% van de woningen zonnepanelen.