Huiswaardemeter

Woningwaarde Varkensmarkt 28

5038VT Tilburg

159 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 2.503Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 397.987
+6,6%
[ € 350.229 – € 445.745 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 385.721[ € 366.435 – € 405.007 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 410.643[ € 389.887 – € 430.927 ]

Wat is mijn huis waard?

Varkensmarkt 28 in Tilburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 397.987 (€ 2.503 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.106Sinds september +0,5%
+€ 24.55212 maanden +6,6%
+€ 10.08512 mnd vs. NL +2,7%
Varkensmarkt 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 397.987 voor Varkensmarkt 28 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Varkensmarkt 28 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 410.643. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 397.987.

Verwachte verkoopprijs Varkensmarkt 28
€ 410.643[ € 389.887 – € 430.927 ]
Verkoper houdt over€ 404.876−€ 5.767 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 421.006+€ 10.363 kosten koper
Verkoopprijs€ 410.643
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.517
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 404.876

Wat is de verwachte vraagprijs?

Varkensmarkt 28 in Tilburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 385.721. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.426 per m².

Verwachte vraagprijs Varkensmarkt 28
Onder gem. in OerleBoven gem.
€ 385.721[ € 366.435 – € 405.007 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.426[ € 2.305 – € 2.547 ]
Gem. vraagprijs in Oerle
€ 377.029[ € 170.000 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Varkensmarkt 28 adviseren wij in een bod van € 410.643, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 385.721 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 397.987+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 410.643+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 431.175+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Varkensmarkt 28 zal in bij een vraagprijs van € 385.721 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Varkensmarkt 28 in Tilburg bedragen € 2.050 per maand bij een woningwaarde van € 397.987. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 598.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.050/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.946
OZB€ 24
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 2.050
Totaal betaald over 30 jaar€ 700.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Varkensmarkt 28

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte159 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 397.987
Verwachte verkoopprijs€ 410.643
Verwachte vraagprijs€ 385.721
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtZeeheldenbuurt→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zeeheldenbuurt besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.470 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (24%)
B (14%)
C (27%)
D (14%)
E (8%)
F (9%)
G (5%)

Wonen in Zeeheldenbuurt

Zeeheldenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

19,9%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation2,0 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Veestraat 11a, 5021PM Tilburg
Veestraat 11a
1986 · 113 m²
€ 332.029
Straatbeeld van Generaal de Wetstraat 19, 5021TK Tilburg
Generaal de Wetstraat 19
1977 · 104 m²
€ 344.558
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 397.987 zit Varkensmarkt 28 in het middensegment van Zeeheldenbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Varkensmarkt 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Varkensmarkt 28 in Tilburg.

Wat is Varkensmarkt 28 in Tilburg waard?
Varkensmarkt 28 in Tilburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 397.987 (bandbreedte € 350.229 – € 445.745). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zeeheldenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Varkensmarkt 28 in Tilburg?
De verwachte vraagprijs van Varkensmarkt 28 in Tilburg is in oktober 2026 € 385.721 (bandbreedte € 366.435 – € 405.007). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.503.
Hoeveel moet ik overbieden op Varkensmarkt 28 in Tilburg?
Voor Varkensmarkt 28 adviseren wij een bod van € 410.643 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Varkensmarkt 28 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Varkensmarkt 28 in Tilburg bedragen € 2.050 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 397.987 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.946 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Varkensmarkt 28 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Varkensmarkt 28 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 24.552) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Varkensmarkt 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zeeheldenbuurt is € 303.000. De geschatte marktwaarde van Varkensmarkt 28 ligt rond € 397.987. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Varkensmarkt 28?
Huishoudens in de buurt van Varkensmarkt 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zeeheldenbuurt heeft 8% van de woningen zonnepanelen.