Huiswaardemeter

Woningwaarde Kruisherenstraat 44

5042BH Tilburg

101 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 3.431Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 346.504
+6,6%
[ € 304.924 – € 388.084 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 335.951[ € 319.153 – € 352.749 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 357.389[ € 339.260 – € 374.972 ]

Wat is mijn huis waard?

Kruisherenstraat 44 in Tilburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 346.504 (€ 3.431 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.834Sinds september +0,5%
+€ 21.37612 maanden +6,6%
+€ 8.78012 mnd vs. NL +2,7%
Kruisherenstraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 346.504 voor Kruisherenstraat 44 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kruisherenstraat 44 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 357.389. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 346.504.

Verwachte verkoopprijs Kruisherenstraat 44
€ 357.389[ € 339.260 – € 374.972 ]
Verkoper houdt over€ 352.208−€ 5.181 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 366.687+€ 9.298 kosten koper
Verkoopprijs€ 357.389
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.931
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 352.208

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kruisherenstraat 44 in Tilburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 335.951. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.326 per m².

Verwachte vraagprijs Kruisherenstraat 44
Onder gem. in buurt Het Zand Noord-OostBoven gem.
€ 335.951[ € 319.153 – € 352.749 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.326[ € 3.160 – € 3.493 ]
Gem. vraagprijs in buurt Het Zand Noord-Oost
€ 342.500[ € 260.000 – € 425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kruisherenstraat 44 adviseren wij in een bod van € 357.389, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 335.951 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 346.504+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 357.389+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 375.258+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kruisherenstraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 335.951 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kruisherenstraat 44 in Tilburg bedragen € 1.781 per maand bij een woningwaarde van € 346.504. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 547.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.781/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.694
OZB€ 21
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 1.781
Totaal betaald over 30 jaar€ 609.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kruisherenstraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte142 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 346.504
Verwachte verkoopprijs€ 357.389
Verwachte vraagprijs€ 335.951
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtHet Zand Noord-Oost→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Zand Noord-Oost besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 9% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (9%)
B (6%)
C (40%)
D (19%)
E (21%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Het Zand Noord-Oost

Het Zand Noord-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,3 km.

26,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg3,9 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Trappistenstraat 10, 5042BA Tilburg
Trappistenstraat 10
1972 · 100 m²
€ 369.331
Straatbeeld van Neptunusstraat 21, 5042AL Tilburg
Neptunusstraat 21
1959 · 92 m²
€ 324.268
Straatbeeld van Predikherenlaan 19, 5042CA Tilburg
Predikherenlaan 19
1968 · 76 m²
€ 282.863
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 346.504 zit Kruisherenstraat 44 in het middensegment van Het Zand Noord-Oost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Kruisherenstraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kruisherenstraat 44 in Tilburg.

Wat is Kruisherenstraat 44 in Tilburg waard?
Kruisherenstraat 44 in Tilburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 346.504 (bandbreedte € 304.924 – € 388.084). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Het Zand Noord-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kruisherenstraat 44 in Tilburg?
De verwachte vraagprijs van Kruisherenstraat 44 in Tilburg is in oktober 2026 € 335.951 (bandbreedte € 319.153 – € 352.749). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.431.
Hoeveel moet ik overbieden op Kruisherenstraat 44 in Tilburg?
Voor Kruisherenstraat 44 adviseren wij een bod van € 357.389 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kruisherenstraat 44 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Kruisherenstraat 44 in Tilburg bedragen € 1.781 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 346.504 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.694 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kruisherenstraat 44 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kruisherenstraat 44 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 21.376) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kruisherenstraat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Zand Noord-Oost is € 253.000. De geschatte marktwaarde van Kruisherenstraat 44 ligt rond € 346.504. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kruisherenstraat 44?
Huishoudens in de buurt van Kruisherenstraat 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Het Zand Noord-Oost heeft 4% van de woningen zonnepanelen.