Huiswaardemeter

Woningwaarde Dalenstraat 4

5043EB Tilburg

129 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 3.886Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 501.283
+6,6%
[ € 441.129 – € 561.437 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 486.931[ € 462.584 – € 511.278 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 516.058[ € 489.876 – € 541.443 ]

Wat is mijn huis waard?

Dalenstraat 4 in Tilburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 501.283 (€ 3.886 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.653Sinds september +0,5%
+€ 30.92412 maanden +6,6%
+€ 12.70212 mnd vs. NL +2,7%
Dalenstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 501.283 voor Dalenstraat 4 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dalenstraat 4 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 516.058. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 501.283.

Verwachte verkoopprijs Dalenstraat 4
€ 516.058[ € 489.876 – € 541.443 ]
Verkoper houdt over€ 509.131−€ 6.927 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 528.529+€ 12.471 kosten koper
Verkoopprijs€ 516.058
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.677
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 509.131

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dalenstraat 4 in Tilburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 486.931. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.775 per m².

Verwachte vraagprijs Dalenstraat 4
Onder gem. in HuibevenBoven gem.
€ 486.931[ € 462.584 – € 511.278 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.775[ € 3.586 – € 3.963 ]
Gem. vraagprijs in Huibeven
€ 475.714[ € 375.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dalenstraat 4 adviseren wij in een bod van € 516.058, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 486.931 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 501.283+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 516.058+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 541.861+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dalenstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 486.931 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dalenstraat 4 in Tilburg bedragen € 2.554 per maand bij een woningwaarde van € 501.283. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 701.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.554/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.451
OZB€ 30
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 2.554
Totaal betaald over 30 jaar€ 882.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dalenstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte251 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 501.283
Verwachte verkoopprijs€ 516.058
Verwachte vraagprijs€ 486.931
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtHuibeven Midden→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Huibeven Midden besteden gemiddeld € 88 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 59% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.810 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(910 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (59%)
B (29%)
C (11%)

Wonen in Huibeven Midden

Huibeven Midden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

41,6%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation6,5 km
Oprit snelweg4,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Deldenstraat 8, 5043GG Tilburg
Deldenstraat 8
1987 · 120 m²
€ 395.167
Straatbeeld van Doesburgstraat 15, 5043GA Tilburg
Doesburgstraat 15
1989 · 116 m²
€ 440.857
Straatbeeld van Duizelstraat 14, 5043ED Tilburg
Duizelstraat 14
1988 · 116 m²
€ 396.627
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 501.283 ligt Dalenstraat 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Huibeven Midden. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Dalenstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dalenstraat 4 in Tilburg.

Wat is Dalenstraat 4 in Tilburg waard?
Dalenstraat 4 in Tilburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 501.283 (bandbreedte € 441.129 – € 561.437). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Huibeven Midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dalenstraat 4 in Tilburg?
De verwachte vraagprijs van Dalenstraat 4 in Tilburg is in oktober 2026 € 486.931 (bandbreedte € 462.584 – € 511.278). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.886.
Hoeveel moet ik overbieden op Dalenstraat 4 in Tilburg?
Voor Dalenstraat 4 adviseren wij een bod van € 516.058 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dalenstraat 4 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Dalenstraat 4 in Tilburg bedragen € 2.554 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 501.283 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.451 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dalenstraat 4 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dalenstraat 4 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 30.924) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dalenstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Huibeven Midden is € 386.000. De geschatte marktwaarde van Dalenstraat 4 ligt rond € 501.283. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dalenstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Dalenstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 88 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Huibeven Midden heeft 12% van de woningen zonnepanelen.