Huiswaardemeter

Woningwaarde Dalfsenlaan 13

5043HR Tilburg

111 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 3.594Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 398.905
+6,6%
[ € 351.036 – € 446.774 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 386.424[ € 367.103 – € 405.745 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 411.790[ € 390.965 – € 432.118 ]

Wat is mijn huis waard?

Dalfsenlaan 13 in Tilburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 398.905 (€ 3.594 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.111Sinds september +0,5%
+€ 24.60812 maanden +6,6%
+€ 10.10712 mnd vs. NL +2,7%
Dalfsenlaan 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 398.905 voor Dalfsenlaan 13 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dalfsenlaan 13 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 411.790. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 398.905.

Verwachte verkoopprijs Dalfsenlaan 13
€ 411.790[ € 390.965 – € 432.118 ]
Verkoper houdt over€ 406.010−€ 5.780 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 422.176+€ 10.386 kosten koper
Verkoopprijs€ 411.790
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.530
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 406.010

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dalfsenlaan 13 in Tilburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 386.424. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.481 per m².

Verwachte vraagprijs Dalfsenlaan 13
Onder gem. in HuibevenBoven gem.
€ 386.424[ € 367.103 – € 405.745 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.481[ € 3.307 – € 3.655 ]
Gem. vraagprijs in Huibeven
€ 475.714[ € 375.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dalfsenlaan 13 adviseren wij in een bod van € 411.790, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 386.424 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 398.905+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 411.790+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 432.380+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dalfsenlaan 13 zal in bij een vraagprijs van € 386.424 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dalfsenlaan 13 in Tilburg bedragen € 2.043 per maand bij een woningwaarde van € 398.905. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 599.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.043/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.951
OZB€ 24
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 2.043
Totaal betaald over 30 jaar€ 702.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dalfsenlaan 13

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte138 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 398.905
Verwachte verkoopprijs€ 411.790
Verwachte vraagprijs€ 386.424
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtHuibeven Oost→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Huibeven Oost besteden gemiddeld € 88 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 51% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (27%)
C (21%)
D (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Huibeven Oost

Huibeven Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

44%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
96%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation6,2 km
Oprit snelweg5,2 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dorthstraat 17, 5043HN Tilburg
Dorthstraat 17
1987 · 105 m²
€ 411.299
Straatbeeld van Drimmelenstraat 6, 5043JZ Tilburg
Drimmelenstraat 6
1987 · 121 m²
€ 376.641
Straatbeeld van Delfgauwstraat 25, 5043JM Tilburg
Delfgauwstraat 25
1987 · 122 m²
€ 422.709
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dalfsenlaan 13 ligt met een geschatte woningwaarde van € 398.905 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Huibeven Oost willen wonen. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dalfsenlaan 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dalfsenlaan 13 in Tilburg.

Wat is Dalfsenlaan 13 in Tilburg waard?
Dalfsenlaan 13 in Tilburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 398.905 (bandbreedte € 351.036 – € 446.774). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Huibeven Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dalfsenlaan 13 in Tilburg?
De verwachte vraagprijs van Dalfsenlaan 13 in Tilburg is in oktober 2026 € 386.424 (bandbreedte € 367.103 – € 405.745). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.594.
Hoeveel moet ik overbieden op Dalfsenlaan 13 in Tilburg?
Voor Dalfsenlaan 13 adviseren wij een bod van € 411.790 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dalfsenlaan 13 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Dalfsenlaan 13 in Tilburg bedragen € 2.043 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 398.905 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.951 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dalfsenlaan 13 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dalfsenlaan 13 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 24.608) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dalfsenlaan 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Huibeven Oost is € 369.000. De geschatte marktwaarde van Dalfsenlaan 13 ligt rond € 398.905. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dalfsenlaan 13?
Huishoudens in de buurt van Dalfsenlaan 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 88 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Huibeven Oost heeft 13% van de woningen zonnepanelen.