Huiswaardemeter

Woningwaarde Distelbergstraat 4

5043JK Tilburg

125 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 3.475Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 434.404
+6,6%
[ € 382.276 – € 486.532 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 422.192[ € 401.082 – € 443.302 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 446.969[ € 424.345 – € 469.014 ]

Wat is mijn huis waard?

Distelbergstraat 4 in Tilburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 434.404 (€ 3.475 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.299Sinds september +0,5%
+€ 26.79812 maanden +6,6%
+€ 11.00712 mnd vs. NL +2,7%
Distelbergstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 434.404 voor Distelbergstraat 4 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Distelbergstraat 4 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 446.969. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 434.404.

Verwachte verkoopprijs Distelbergstraat 4
€ 446.969[ € 424.345 – € 469.014 ]
Verkoper houdt over€ 440.802−€ 6.167 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 458.058+€ 11.089 kosten koper
Verkoopprijs€ 446.969
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.917
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 440.802

Wat is de verwachte vraagprijs?

Distelbergstraat 4 in Tilburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 422.192. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.378 per m².

Verwachte vraagprijs Distelbergstraat 4
Onder gem. in HuibevenBoven gem.
€ 422.192[ € 401.082 – € 443.302 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.378[ € 3.209 – € 3.546 ]
Gem. vraagprijs in Huibeven
€ 475.714[ € 375.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Distelbergstraat 4 adviseren wij in een bod van € 446.969, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 422.192 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 434.404+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 446.969+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 469.317+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Distelbergstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 422.192 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Distelbergstraat 4 in Tilburg bedragen € 2.222 per maand bij een woningwaarde van € 434.404. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 634.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.222/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.124
OZB€ 26
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 2.222
Totaal betaald over 30 jaar€ 764.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Distelbergstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte160 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 434.404
Verwachte verkoopprijs€ 446.969
Verwachte vraagprijs€ 422.192
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtHuibeven Oost→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Huibeven Oost besteden gemiddeld € 88 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 51% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (27%)
C (21%)
D (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Huibeven Oost

Huibeven Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

44%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
96%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation6,2 km
Oprit snelweg5,2 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Delfgauwstraat 25, 5043JM Tilburg
Delfgauwstraat 25
1987 · 122 m²
€ 422.709
Straatbeeld van Drimmelenstraat 6, 5043JZ Tilburg
Drimmelenstraat 6
1987 · 121 m²
€ 376.641
Straatbeeld van Dorthstraat 17, 5043HN Tilburg
Dorthstraat 17
1987 · 105 m²
€ 411.299
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 434.404 zit Distelbergstraat 4 in het middensegment van Huibeven Oost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Distelbergstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Distelbergstraat 4 in Tilburg.

Wat is Distelbergstraat 4 in Tilburg waard?
Distelbergstraat 4 in Tilburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 434.404 (bandbreedte € 382.276 – € 486.532). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Huibeven Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Distelbergstraat 4 in Tilburg?
De verwachte vraagprijs van Distelbergstraat 4 in Tilburg is in oktober 2026 € 422.192 (bandbreedte € 401.082 – € 443.302). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.475.
Hoeveel moet ik overbieden op Distelbergstraat 4 in Tilburg?
Voor Distelbergstraat 4 adviseren wij een bod van € 446.969 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Distelbergstraat 4 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Distelbergstraat 4 in Tilburg bedragen € 2.222 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 434.404 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.124 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Distelbergstraat 4 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Distelbergstraat 4 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 26.798) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Distelbergstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Huibeven Oost is € 369.000. De geschatte marktwaarde van Distelbergstraat 4 ligt rond € 434.404. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Distelbergstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Distelbergstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 88 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Huibeven Oost heeft 13% van de woningen zonnepanelen.