Huiswaardemeter

Woningwaarde Delfgauwstraat 9

5043JM Tilburg

115 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 3.674Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 422.476
+6,6%
[ € 371.779 – € 473.173 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 410.181[ € 389.672 – € 430.690 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 435.140[ € 413.052 – € 456.531 ]

Wat is mijn huis waard?

Delfgauwstraat 9 in Tilburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 422.476 (€ 3.674 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.236Sinds september +0,5%
+€ 26.06212 maanden +6,6%
+€ 10.70412 mnd vs. NL +2,7%
Delfgauwstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 422.476 voor Delfgauwstraat 9 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Delfgauwstraat 9 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 435.140. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 422.476.

Verwachte verkoopprijs Delfgauwstraat 9
€ 435.140[ € 413.052 – € 456.531 ]
Verkoper houdt over€ 429.103−€ 6.037 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 445.993+€ 10.853 kosten koper
Verkoopprijs€ 435.140
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.787
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 429.103

Wat is de verwachte vraagprijs?

Delfgauwstraat 9 in Tilburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 410.181. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.567 per m².

Verwachte vraagprijs Delfgauwstraat 9
Onder gem. in HuibevenBoven gem.
€ 410.181[ € 389.672 – € 430.690 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.567[ € 3.388 – € 3.745 ]
Gem. vraagprijs in Huibeven
€ 475.714[ € 375.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Delfgauwstraat 9 adviseren wij in een bod van € 435.140, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 410.181 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 422.476+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 435.140+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 456.897+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Delfgauwstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 410.181 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Delfgauwstraat 9 in Tilburg bedragen € 2.161 per maand bij een woningwaarde van € 422.476. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 622.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.161/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.066
OZB€ 26
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 2.161
Totaal betaald over 30 jaar€ 743.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Delfgauwstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte166 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 422.476
Verwachte verkoopprijs€ 435.140
Verwachte vraagprijs€ 410.181
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtHuibeven Oost→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Huibeven Oost besteden gemiddeld € 88 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 51% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (27%)
C (21%)
D (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Huibeven Oost

Huibeven Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

44%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
96%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation6,2 km
Oprit snelweg5,2 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Drimmelenstraat 6, 5043JZ Tilburg
Drimmelenstraat 6
1987 · 121 m²
€ 376.641
Straatbeeld van Delfgauwstraat 25, 5043JM Tilburg
Delfgauwstraat 25
1987 · 122 m²
€ 422.709
Straatbeeld van Dorthstraat 17, 5043HN Tilburg
Dorthstraat 17
1987 · 105 m²
€ 411.299
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Delfgauwstraat 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 422.476 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Huibeven Oost willen wonen. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Delfgauwstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Delfgauwstraat 9 in Tilburg.

Wat is Delfgauwstraat 9 in Tilburg waard?
Delfgauwstraat 9 in Tilburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 422.476 (bandbreedte € 371.779 – € 473.173). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Huibeven Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Delfgauwstraat 9 in Tilburg?
De verwachte vraagprijs van Delfgauwstraat 9 in Tilburg is in oktober 2026 € 410.181 (bandbreedte € 389.672 – € 430.690). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.674.
Hoeveel moet ik overbieden op Delfgauwstraat 9 in Tilburg?
Voor Delfgauwstraat 9 adviseren wij een bod van € 435.140 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Delfgauwstraat 9 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Delfgauwstraat 9 in Tilburg bedragen € 2.161 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 422.476 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.066 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Delfgauwstraat 9 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Delfgauwstraat 9 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 26.062) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Delfgauwstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Huibeven Oost is € 369.000. De geschatte marktwaarde van Delfgauwstraat 9 ligt rond € 422.476. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Delfgauwstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Delfgauwstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 88 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Huibeven Oost heeft 13% van de woningen zonnepanelen.