Huiswaardemeter

Woningwaarde Didamstraat 4

5043JN Tilburg

117 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 3.822Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 447.186
+6,6%
[ € 393.524 – € 500.848 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 434.367[ € 412.649 – € 456.085 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 460.384[ € 436.995 – € 482.994 ]

Wat is mijn huis waard?

Didamstraat 4 in Tilburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 447.186 (€ 3.822 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.367Sinds september +0,5%
+€ 27.58712 maanden +6,6%
+€ 11.33112 mnd vs. NL +2,7%
Didamstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 447.186 voor Didamstraat 4 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Didamstraat 4 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 460.384. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 447.186.

Verwachte verkoopprijs Didamstraat 4
€ 460.384[ € 436.995 – € 482.994 ]
Verkoper houdt over€ 454.070−€ 6.314 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 471.742+€ 11.358 kosten koper
Verkoopprijs€ 460.384
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.064
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 454.070

Wat is de verwachte vraagprijs?

Didamstraat 4 in Tilburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 434.367. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.713 per m².

Verwachte vraagprijs Didamstraat 4
Onder gem. in HuibevenBoven gem.
€ 434.367[ € 412.649 – € 456.085 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.713[ € 3.527 – € 3.898 ]
Gem. vraagprijs in Huibeven
€ 475.714[ € 375.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Didamstraat 4 adviseren wij in een bod van € 460.384, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 434.367 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 447.186+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 460.384+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 483.403+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Didamstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 434.367 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Didamstraat 4 in Tilburg bedragen € 2.284 per maand bij een woningwaarde van € 447.186. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 647.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.284/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.187
OZB€ 27
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 2.284
Totaal betaald over 30 jaar€ 787.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Didamstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte164 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 447.186
Verwachte verkoopprijs€ 460.384
Verwachte vraagprijs€ 434.367
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtHuibeven Oost→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Huibeven Oost besteden gemiddeld € 88 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 51% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (27%)
C (21%)
D (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Huibeven Oost

Huibeven Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

44%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
96%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation6,2 km
Oprit snelweg5,2 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Drimmelenstraat 6, 5043JZ Tilburg
Drimmelenstraat 6
1987 · 121 m²
€ 376.641
Straatbeeld van Delfgauwstraat 25, 5043JM Tilburg
Delfgauwstraat 25
1987 · 122 m²
€ 422.709
Straatbeeld van Dorthstraat 17, 5043HN Tilburg
Dorthstraat 17
1987 · 105 m²
€ 411.299
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 447.186 zit Didamstraat 4 in het middensegment van Huibeven Oost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Didamstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Didamstraat 4 in Tilburg.

Wat is Didamstraat 4 in Tilburg waard?
Didamstraat 4 in Tilburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 447.186 (bandbreedte € 393.524 – € 500.848). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Huibeven Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Didamstraat 4 in Tilburg?
De verwachte vraagprijs van Didamstraat 4 in Tilburg is in oktober 2026 € 434.367 (bandbreedte € 412.649 – € 456.085). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.822.
Hoeveel moet ik overbieden op Didamstraat 4 in Tilburg?
Voor Didamstraat 4 adviseren wij een bod van € 460.384 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Didamstraat 4 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Didamstraat 4 in Tilburg bedragen € 2.284 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 447.186 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.187 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Didamstraat 4 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Didamstraat 4 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 27.587) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Didamstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Huibeven Oost is € 369.000. De geschatte marktwaarde van Didamstraat 4 ligt rond € 447.186. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Didamstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Didamstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 88 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Huibeven Oost heeft 13% van de woningen zonnepanelen.