Huiswaardemeter
Straatbeeld van Gemerthof 3, 5043LD Tilburg

Woningwaarde Gemerthof 3

5043LD Tilburg

Te koop
139 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 3.519Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 489.177
+6,6%
[ € 430.476 – € 547.878 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 475.000[ € 451.250 – € 498.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 503.424[ € 478.325 – € 528.675 ]

Wat is mijn huis waard?

Gemerthof 3 in Tilburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 489.177 (€ 3.519 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.589Sinds september +0,5%
+€ 30.17712 maanden +6,6%
+€ 12.39512 mnd vs. NL +2,7%
Gemerthof 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 489.177 voor Gemerthof 3 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gemerthof 3 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 503.424. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 489.177.

Verwachte verkoopprijs Gemerthof 3
€ 503.424[ € 478.325 – € 528.675 ]
Verkoper houdt over€ 496.636−€ 6.788 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 515.642+€ 12.218 kosten koper
Verkoopprijs€ 503.424
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.538
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 496.636

Wat is de vraagprijs?

Gemerthof 3 in Tilburg staat in te koop voor € 475.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.417 per m².

Vraagprijs Gemerthof 3
Onder gem. in HuibevenBoven gem.
€ 475.000[ € 451.250 – € 498.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.417[ € 3.246 – € 3.588 ]
Gem. vraagprijs in Huibeven
€ 475.714[ € 375.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gemerthof 3 adviseren wij in een bod van € 503.424, dat 6,0% boven de vraagprijs van € 475.000 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 489.177+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 503.424+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 528.595+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gemerthof 3 zal in bij een vraagprijs van € 475.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gemerthof 3 in Tilburg bedragen € 2.497 per maand bij een woningwaarde van € 489.177. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 689.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.497/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.392
OZB€ 30
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 2.497
Totaal betaald over 30 jaar€ 861.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gemerthof 3

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte139 m²
Perceeloppervlakte182 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 489.177
Verwachte verkoopprijs€ 503.424
Vraagprijs€ 475.000
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtHuibeven West→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Huibeven West besteden gemiddeld € 76 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 75% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (75%)
B (20%)
C (6%)
D (0%)

Wonen in Huibeven West

Huibeven West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

36,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation6,6 km
Oprit snelweg4,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gemerthof 14, 5043LD Tilburg
Gemerthof 14
1987 · 134 m²
€ 447.350
Straatbeeld van Giekerkstraat 60, 5043MK Tilburg
Giekerkstraat 60
1989 · 134 m²
€ 411.121
Straatbeeld van Grubbenvorststraat 8, 5043MT Tilburg
Grubbenvorststraat 8
1989 · 85 m²
€ 334.863
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gemerthof 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 489.177 duidelijk in het hogere segment van Huibeven West. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Gemerthof 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gemerthof 3 in Tilburg.

Wat is Gemerthof 3 in Tilburg waard?
Gemerthof 3 in Tilburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 489.177 (bandbreedte € 430.476 – € 547.878). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Huibeven West.
Wat is de vraagprijs van Gemerthof 3 in Tilburg?
Gemerthof 3 in Tilburg staat in oktober 2026 te koop voor € 475.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.519.
Hoeveel moet ik overbieden op Gemerthof 3 in Tilburg?
Voor Gemerthof 3 adviseren wij een bod van € 503.424 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gemerthof 3 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Gemerthof 3 in Tilburg bedragen € 2.497 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 489.177 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.392 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gemerthof 3 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gemerthof 3 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 30.177) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gemerthof 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Huibeven West is € 299.000. De geschatte marktwaarde van Gemerthof 3 ligt rond € 489.177. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gemerthof 3?
Huishoudens in de buurt van Gemerthof 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 76 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Huibeven West heeft 18% van de woningen zonnepanelen.