Huiswaardemeter

Woningwaarde Grathemstraat 18

5043LG Tilburg

124 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 3.432Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 425.507
+6,6%
[ € 374.446 – € 476.568 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 413.159[ € 392.501 – € 433.817 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 438.224[ € 416.051 – € 459.846 ]

Wat is mijn huis waard?

Grathemstraat 18 in Tilburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 425.507 (€ 3.432 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.252Sinds september +0,5%
+€ 26.24912 maanden +6,6%
+€ 10.78112 mnd vs. NL +2,7%
Grathemstraat 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 425.507 voor Grathemstraat 18 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grathemstraat 18 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 438.224. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 425.507.

Verwachte verkoopprijs Grathemstraat 18
€ 438.224[ € 416.051 – € 459.846 ]
Verkoper houdt over€ 432.154−€ 6.070 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 449.138+€ 10.914 kosten koper
Verkoopprijs€ 438.224
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.820
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 432.154

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grathemstraat 18 in Tilburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 413.159. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.332 per m².

Verwachte vraagprijs Grathemstraat 18
Onder gem. in HuibevenBoven gem.
€ 413.159[ € 392.501 – € 433.817 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.332[ € 3.165 – € 3.499 ]
Gem. vraagprijs in Huibeven
€ 475.714[ € 375.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grathemstraat 18 adviseren wij in een bod van € 438.224, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 413.159 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 425.507+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 438.224+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 460.135+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grathemstraat 18 zal in bij een vraagprijs van € 413.159 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grathemstraat 18 in Tilburg bedragen € 2.179 per maand bij een woningwaarde van € 425.507. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 626.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.179/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.081
OZB€ 26
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 2.179
Totaal betaald over 30 jaar€ 749.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grathemstraat 18

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte235 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 425.507
Verwachte verkoopprijs€ 438.224
Verwachte vraagprijs€ 413.159
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtHuibeven West→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Huibeven West besteden gemiddeld € 76 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 75% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (75%)
B (20%)
C (6%)
D (0%)

Wonen in Huibeven West

Huibeven West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

36,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation6,6 km
Oprit snelweg4,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Giekerkstraat 60, 5043MK Tilburg
Giekerkstraat 60
1989 · 134 m²
€ 411.121
Straatbeeld van Gemerthof 14, 5043LD Tilburg
Gemerthof 14
1987 · 134 m²
€ 447.350
Straatbeeld van Gemerthof 3, 5043LD Tilburg
Gemerthof 3
1987 · 139 m²
€ 489.177
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 425.507 ligt Grathemstraat 18 een stuk boven het buurtgemiddelde in Huibeven West. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Grathemstraat 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grathemstraat 18 in Tilburg.

Wat is Grathemstraat 18 in Tilburg waard?
Grathemstraat 18 in Tilburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 425.507 (bandbreedte € 374.446 – € 476.568). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Huibeven West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grathemstraat 18 in Tilburg?
De verwachte vraagprijs van Grathemstraat 18 in Tilburg is in oktober 2026 € 413.159 (bandbreedte € 392.501 – € 433.817). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.432.
Hoeveel moet ik overbieden op Grathemstraat 18 in Tilburg?
Voor Grathemstraat 18 adviseren wij een bod van € 438.224 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grathemstraat 18 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Grathemstraat 18 in Tilburg bedragen € 2.179 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 425.507 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.081 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grathemstraat 18 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grathemstraat 18 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 26.249) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grathemstraat 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Huibeven West is € 299.000. De geschatte marktwaarde van Grathemstraat 18 ligt rond € 425.507. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grathemstraat 18?
Huishoudens in de buurt van Grathemstraat 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 76 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Huibeven West heeft 18% van de woningen zonnepanelen.